ההבדלים המפתיעים בין תמא 38/1 לתמ א 38/2

תמא 38/1 מול תמא 38/2: מה ההבדל ואילו יתרונות יש לכל אחת?

בעת האחרונה, נושא תכניות התמ"א 38 תפס תאוצה רבה בישראל. בשנים האחרונות, נוכח גיוס ההשקעות הכבדות והדרישות הקבועות של הפיקוח המקומי, הרבה בעלי דירות מתעניינים בשאלה המהותית: מה ההבדל בין תמא 38/1 לבין תמא 38/2? מה היתרונות והשימושים של כל אחת מהתכניות הללו?

מה זו תמא 38?

תכנית מתאר ארצית 38 נועדה לחיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה. המטרה היא לא רק לשדרג את הביטחון של הדיירים, אלא גם לאפשר שיפוץ משמעותי לבניינים ישנים. יצא לכם לחשוב כמה דברים אפשר לעשות בבניין שלכם?

מה ההבדלים המרכזיים בין תמא 38/1 לתמא 38/2?

• עבודות שיפוץ ושדרוג: תמא 38/1 מתמקדת בחיזוק דירות במטרה להוסיף ממד כמו גם סלון נוסף. תמא 38/2, לעומת זאת, עוסקת בבניינים אשר יש לגביהם זכויות בנייה נוספות ומאפשרת הוספת קומות חדשות.
• גבולות גובה: שבמקרה של תמא 38/2 ניתן להוסיף חמש קומות תוך כדי ביצוע היכרות עם תהליך הבנייה, תמא 38/1 מאשרת בהוספת ממד קומה. מדוע? כי הקומה נחשבת כקשורה לבניין הישן.
• דרישות כניסה לפרויקט: תמא 38/1 מתבססת על קיום מערכת שבת מאשרת וטופס אדריכלי מיוחד. תמא 38/2 מצריכה נספחים נוספים וכמובן מסמכים נוספים, ודורשת לעיתים אישורים ממוסדות נוספים.
• שיפוט וסטטוס: תמא 38/1 נחשבת לערכה יותר פשוטה ומקילה על דיירי הבניין, בעוד שתמא 38/2 מצריכה רמת תיאום גבוהה יותר עם הוועדות המקומיות.

איזה פרויקט מתאים לך?

שאלה מצוינת ששווה להתעכב עליה! אם יש לכם בניין ישן ואתם מתכננים חיזוק, תמא 38/1 היא הדרך הקלה והמותאמת לכם. אם אתם מיועדים לקבל תוספת של קומות, בהחלט שהתמא 38/2 תהיה הפתרון המתאים.

מהם היתרונות של כל אחת מהתכניות?

• תמא 38/1:
  • חיזוק מידי לפגיעות רעידות אדמה.
  • שדרוג משמעותי של הדירות בתוספת ממד או שיפוץ כללי.
  • מימון ותמיכה של המדינה.
• תמא 38/2:
  • הזדמנות להוסיף קומות ולמכור דירות חדשות.
  • יוצרת ערך מוסף לבניין ומספקת פתרונות דיור נוספים.
  • משדרגת את איכות החיים של הדיירים הקיימים.

רגע, מה זה בעצם אומר "תמ"א"?

אם שאלת את עצמך את השאלה הזאת, אתה לא לבד! המונח "תמ"א" מתייחס לתכנית מתאר ארצית, שמטרתו לשדרג את הבנייה בישראל ולטפל בנושאים סביבתיים שונים. זה אחד מהנושאים הבולטים שמתעסקים בהם בוועדות המקומיות.

שאלות נפוצות

• כמה זמן לוקח להוציא את ההיתרים? התהליך יכול לקחת בין מספר חודשים לשנים, תלוי בער הכוח המקומי.
• מה קורה אם יש המתנגדים לתכנית? במקרה כזה, יש צורך בעריכת משא ומתן עם הדיירים והוועדה.
• האם כל בניין יכול לבצע תמא? לא, יש קריטריונים שצריך לעמוד בהם, כמו גיל הבניין וצורתו.

לסיום, תמא 38/1 ותמא 38/2 מציעות פתרונות שונים עבור בעלי הדירות והמפתחים, והבחירה בין השניים המשמעותית משפיעה על כל אחד. האם אתם מוכנים לקחת את הצעד הקטן בכדי לשדרג את הבניין שלכם? אל תהססו, יש יותר ממה שחשבתם!