אז איך להשקיע בנדלן בארצות הברית בהצלחה?

לתגובה / פיננסים / על-ידי

הכיצד להשקיע בנדל"ן בארצות הברית: מדריך שנועד לפתור את כוויות הסלמון שלכם

היי פוקנדרס יקרים! אם אתם מהחבורה שנמאס לה לשלם שכר דירה למישהו אחר, או שאתם פשוט מאלה שחושבים שהעולם יצא מגהרי החורף של הקורונה וטבלאות האקסל עוררו בכם אפיל חזק להשקיע בנדל"ן – הגעתם למקום הנכון! אבל רגע, מה זה נדל"ן בארצות הברית? האם זה אומר שצריך לנסוע לשם כמו סרט עם ג'וני דפ כדי לנהל משא ומתן על דירות? נגיע לשם עוד רגע, קודם נתחיל בכמה דברים לא צפויים:

1. למה דווקא נדל"ן בארצות הברית?

אם אתם מתלבטים, רגע לפני שתרכשו דירה בהונג קונג כמו בשיא ימי הבועה, הנה כמה סיבות למה כדאי להשקיע בנדל"ן אמריקאי:

  • מגוון אפשרויות: מגוון מיניאטורות מחזיקות בפוטנציאל גבוה. מדובר לא רק בדירות מגורים, אלא גם בנכסים מסחריים, וילות פאר, ואתגרים כמו דירות קיץ בקליפורניה.
  • שוק מתפרץ: השוק האמריקאי כבר שנים נמצא במגמת עליה. אז מדוע לא לנצל את זה?
  • תשואות: אם תעשו את שיעורי הבית, אתם עלולים למצוא נכסים שדירות להם תשואות של 8% ויותר. שווה להתעמק!

2. איך מתחילים?

קודם כל, לכו לסופר וואטש, קנו כוס קפה (אגב, אל תופתעו אם תתפרנסו מצריכת קפה בשחזור של תיקון שגיאות דיבור). אחרי שתשבו מול המחשב עם הקפה בוהה בכם, אתם מוכנים לשלב ראשון.

שלב 1: מחקר! מחקר! ומחקר!

שוק הנדל"ן הוא כמו כדור בדולח – אפל ומלא בלתי צפוי. לכן חשוב להבין מה קורה באזורים שבהם אתם interested. חפשו באינטרנט, קראו מאמרים, ובעיקר שאלו שאלות. תנו ל-Google לעבוד עבורכם:

  • אילו אזורים מתפתחים?
  • מהי רמת השכר באזורים אלה?
  • מהן התוכניות של העיר להתפתחות בעתיד?

שלב 2: להבין את המימון ואופציות ההשקעה

פאניקה! המילה מימון הפכה את הקוראים לסבתות נטולות תרופות. אבל חכו רגע!

  • הלוואות: יש המון סוגי הלוואות אפשריים, החל מהלוואות מסחריות ועד הלוואות במיוחד להשקעה בנדל"ן.
  • שני ערכים מוודאים: ROI (תשואה על ההשקעה) ו-Cash Flow (תזרימי מזומנים): שווה להבין כמה כסף נכנס וכיצד לנהל את הכסף הזה נכון.

3. למצוא את הנכס הנכון

נכסים הם כמו ילדים – אוהבים את כולם, אבל יש את מי שנותן את פרס אוסקר.

איך מוצאים את הילד המנצח?

  • בתי מכירות פומביות: בשוק הנדל"ן האמריקאי אפשר למצוא נכסים במחירים זולים במיוחד. רק זכרו, אתם לא רוצים שתחטפו נדל"ן מכשולים!
  • אתרי נדל"ן: הרי כאלה לא חסרים, נכון? האתרי נדל"ן תמורת קפה קטן יכולים להיות ידיד טוב כשהגעתם לתכל'ס.
  • סוכנים נדל"ניים: לא כולם כואבים רוצים לסחוט מכם מזומנים, גם סוכנים ישרים! תתמקדו במקצועיים שמבינים את השוק.

4. היכן להשקיע?

שאלה נהדרת! זה לא פשוט בכלל, המון אזורים מציאותיים שמצטיינים בשוק.

  • דרום פלורידה: מסלולים חמים של תיירות – אל תחמיצו!
  • טקסס: כמות האוכלוסייה והשכר החיובי יוצר ביקוש עצום.
  • קליפורניה: קודם כל יש את הים, אחרי זה את התשואות. אם אתם יכולים לעמוד בהרפתקאות, אז זה המקום מהחלומות!

5. רגע, מה אם משהו משתנה?

אם אני משקיע קונים בנדל"ן, אני מניח שצפוי דרמה בעתיד? נכון, אין לי בטחונות לשום דבר, אז אני ממליץ: תקפצו על הרחבת האפשרויות.

  • קנייה עתידית: נכון, זה לא תמיד קל, אבל השקיעו בנכסים עם תחזיות חמות לעלייה עתידית.
  • ניהול נכסים: זה כמו לגדל צמח – צריך השקיה, אור ורחמים. ניהול נכון ידרוש מכם השקעה.

שאלות ותשובות

לתגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *