איך לקנות דירה – המדריך המושלם שלא יגרום לכם לרצות לעבור לדירה של ההורים
אתם בהחלט לא לבד אם אתם מרגישים שסוסי הדירות על הדשא עדיין לא מרוצים ומעדיפים להישאר בממלכת השכירות. לקניית דירה יש קסם בלתי ניתן להסביר, אבל גם לא מעט כאב ראש. מי לא רוצה להרגיש כמו דון קישוט של הנדל"ן, עם תעודת בעלות שמשכיחה את כל הפעמים שלא קיבלתם את השלט ביותר? אז בואו נצא לדרך, ננפנף בהנחות מקוממות, ואולי נצליח לרכוש בית שאותו נוכל להציג לכל החברים (וגם להסתיר מתחתיו את כל החובות).
מהם הדברים החשובים ביותר לבדוק לפני שקונים דירה?
בעולם המידע המהיר שבו אנחנו חיים, כדאי להיות מוכנים מראש. אז רבותיי, לפני שאתם עולים לגובה שמיים של חלומות, בקשו מהמרחב הכלכלי שלכם את הדברים הבאים:
- מיקומים, מיקומים, מיקומים: מומלץ לבדוק את השכונה, לבקר בשעות שונות ביום, וגם בדוק את התחבורה הציבורית. אתם לא רוצים לגלות שהשכונה שקטה בערב אך רועשת בבוקר כשהמכוניות מטורפות.
- תהליך מימון: האם אתם מתכוונים לקחת משכנתא? רוכשים פוטנציאליים חייבים להכיר את כל ההצעות, להשוות בנקים ולהשתדל להימנע מאכילת המסמכים של המשרד במו ידיכם.
- בריאות הנכס: חשוב לבדוק את כל מה שקשור לתשתיות – מים, חשמל, גז. אתם לא רוצים לגלות שהצנרת דולפת בדיוק כשאתם מתכוננים למסיבת סוויטה.
- רישומים ודוקומנטים: קחו את הזמן וסעו למשרדי הרישום כדי לבדוק אם יש חריגות בנייה, מיסים או חובות – את כל מה שיכול לגרום לכם לחשוב פעמיים על ההשקעה.
איך למצוא את הדירה האידיאלית?
כשחושבים על קניית דירה, זה כמו לצאת לדייט: הראשון לא מתאים, השני יכול להיות מעניין, והשלישי יכול להפתיע. אבל יש כאלו שיגידו שדירה מושלמת היא הדייט החדש:
- חיפוש ברשת: כל אתרי הנדל"ן הידועים לא הוקמו סתם כך. הלחצה הקלה על מרכז הגעתכם הרוחנית תעזור לכם לקבל את כל המידע הנדרש ולטפח את התמכרותכם המצערת לנדל"ן.
- סוכני נדל"ן: אם אתם רוצים לחסוך בכאב הראש, אל תהססו לשכור סוכן. הם ההורים המודרניים של עולם הנדל"ן, אבל שימו לב למצב הרוח שלהם – זה משפיע.
- פניות לאנשים: שתפו את החברים שלכם, הדודים והכנים שלכם על מה שאתם מחפשים. יש להם תמיד משהו להעביר לכם – בין אם זה רעיון לדירה ובין אם סיפור מצחיק על הדיירים לשעבר.
כיצד לנהל מו"מ על מחיר הדירה?
הגעתם לשלב המעניין במאמר, ובואו נדבר על המו"מ. זה כמו משחק קלפים – לפעמים אתם הולכים על התשובה שאתם באמת רוצים, ולפעמים אתם מתאימים את עצמכם למצב:
- תציעו מחיר נמוך: אל תפספסו הזדמנות להוריד את המחיר. זכרו, הם מחפשים למכור ויש לכם את הכוח לדרוש.
- לדעת להיכנס ולצאת: חשוב לשמור על האיזון – אל תשקלו להציע מחיר גבוה מידי. זה כמו שאתן שמות על עצמכן ליפסטיק בשפתיים עד שהן כאבו, אל תעשו את זה עם כסף.
- אם הדברים לא מתקדמים: אל תחששו לשאול את השאלה המוכרת "מה הסיבה?" – זה יכול לשנות את כל התמונה.
מה לקוחות פוטנציאליים לא יודעים על תהליך קניית דירה?
כמומחים בעולם הפיננסי, ישנן כמה עובדות שמרבית הלקוחות הפוטנציאליים פשוט לא מודעים להן:
- המושג 'עלויות נלוות': קניית דירה אינה מסתיימת במחיר עצמו. תוסיפו את עלויות השיפוצים, המסים והאגרות – ואז תראו שזה נראה כמו משחק חידות לא נגמר.
- תקציב הוא המלכה: תכנון תקציב ועמידה בו היא קריטית. אם הוצאתם יותר ממה שתכננתם, כנראה שלא גידלתם אצבע חמישית בשכירות.
- שילוב של רגש ורציונל: כשאתם קונים דירה, שילוב של שני הכוחות הללו יקבע את הצלחתכם. אל תיפלו ברשת הרגשית שגורמת לכם לקנות דירה על אוטומט.
כיצד להימנע מטעויות נפוצות?
אמנם אין ניסוח ל'תוספי חלב' בתחום הנדל"ן, הימנעו מטעויות על ידי:
- מחקר מעמיק: קריאת פורומים, מדריכי נדל"ן, וביקורים בשכונות ישפרו את הבנתכם.
- שעות פנאי: אל תמהרו, כי קניית דירה היא לא מסיבת הפתעה.
- פגישה עם אנשי מקצוע: מתווכים או עורכי דין בתחום הנדל"ן יכולים לחסוך לכם זמן וכסף.