כשדירה היא לא רק דירה: כל מה שצריך לדעת על הסכם שכירות משנה
היי, חברים! היום נדבר על אחד הנושאים שהכי חשובים לדעת בעולם הנדל״ן: הסכם שכירות משנה. שמעתם את המונח הזה קודם? אם אתם לא לגמרי בטוחים מה זה, אל תדאגו. אתם לא לבד! אני כאן כדי להסביר לכם את כל הפרטים בשפה קלילה ומצחיקה.
מה זה בכלל הסכם שכירות משנה?
אז מה זה הסכם שכירות משנה? ובכן, אם אתם מתכוונים להיכנס לדירה שכורה ולחלוק אותה עם חברים, אז אתם רוצים ליצור הסכם שכירות משנה. זהו הסכם בין השוכר הראשי לבין השוכר המשני, או בשפה פשוטה: "איך לחלק את הדירה ולמנוע מריבות על מי שוכח לשטוף את הכלים".
אבל למה זה בכלל צריך הסכם?
- מגנות משפטית:יותם, השוכר הראשי, רוצה לדעת שהשוכר המשני לא יברח עם מחצלת יום שישי ורגלי שמש!
- תיאום ציפיות: איך תשקלו מי יהיה אחראי לשטוף את הכלים אם לא תסכימו מראש? הלכנו על השיטה של חמרות?
- הפרת חוזה: אם השוכר המשני לא מתנהג כמו שצריך, יש הסכם שיגן על השוכר הראשי ויוכל להפעיל סעיף יציאה.
נא לפנות את הבמה: מה לעשות ואיך לנסח?
כדי לנסח הסכם שכירות משנה כמו שצריך, אתם צריך לציין כמה דברים מרכזיים:
פריטי חובה להסכם
- פרטי השוכר הראשי והשוכר המשני: שמות, תעודות זהות, ואולי גם "התחייבות שלא לבקש להעביר חובות במשך 12 חודשים".
- כתובת הנכס: לא, זה לא עוזר אם כותבים "הדירה מול האטליז".
- משך השכירות: כמה זמן הוא יישאר בזה? שבוע, חודש, עד שהחבר שלכם פחות יסתדר עם הדירה?
- שכר דירה: כמה זה יעלה? אל תשכחו להתייחס גם להוצאות כמו מים, חשמל וכמובן, טחינת קפה בבוקר!
- חובות וחובות: מי אחראי על מה? ערבו אחד את השני מהעתיד?
מה קורה אם משהו משתבש?
החיים לפעמים יכולים להיות בלתי צפויים, והדבר נכון גם כשמדובר בשכירות משנה. אז מה קורה אם אחד מכם שוכח לשלם את השכר דירה? או אם תהליך העברת ההסכם לא מתנהל בצורה חלקה?
נפילה לתהום (חוקית)
אל תעצמו עיניים, לא הכל נוצץ בשכירות משנה. אתם עשויים לגלות שלסכם השכירות יש סעיפים שמגבילים אתכם כשזה מגיע לתנאים, ובמקרה של בעיות, אתם עשויים לגלוש מהדירה כמו שכונת גרפיטי בתל אביב!
תהליך העברת הסכם שכירות משנה – איך ומתי?
כדי להעביר את ההסכם בין השוכר הראשי לשוכר המשני, הקפידו על כמה שלבים:
- חתימה על ההסכם: להיות בטוחים ששני הצדדים מבינים את ההסכם וחתמו עליו. זה לא כמו לייק בפייסבוק, אלא מחייב.
- הודעה לבעל הדירה: בעל הדירה זקוק לדעת שאתם מחדשים את השכירות. זה הדבר הנכון, לא?
- מועדים להודעה: חשוב להודיע לבעל הדירה כמה שיותר זמן מראש כדי למנוע אי נוחות.
שאלות שהולכות ודוחקות: מה לעשות עם כל זה?
ובכן, אם אתם עם חששות בנוגע לשכירות משנה, הגעתם למקום הנכון. ישנן כמה שאלות נפוצות שעלולות להתעורר, וכאן תמצאו את כל התשובות.
שאלה 1: האם אני יכול לשכור את הדירה שלי למישהו אחר בלי לשאול את בעל הדירה?
לא! זה יכול להסתיים בהרבה בעיות. תמיד עדיף לדבר עם בעל הדירה ולהסביר את המצב.
שאלה 2: אם השוכר המשני לא משלם את השכר דירה, יש לי אחריות?
יו, כן! אתם השוכר הראשי, אז תוודאו שיש הסכם מסודר.
שאלה 3: כמה זמן אני יכול להשאיר את השוכר המשני בדירה?
תלוי בהסכם! אם יש לכם הסכם לשישה חודשים, זה בדיוק הזמן שיש לכם.
שאלה 4: מה יקרה אם אני אחליט להביא עוד שוכר משנה?
אתם זקוקים להסכם חדש! הוספת שוכר משנה פירושה התמודדות עם הבעלים והסכם חדש.
שאלה 5: האם השוכר המשני יכול להישאר אחרי שהחוזה שלי יסתיים?
לא! אם ההסכם לא מורחב, הוא לא לגיטימי להישאר בדירה.
סיכום כל מה שצריך לדעת על הסכם שכירות משנה
לבסוף, לא ניתן להתבלבל: הסכם שכירות משנה הוא לא סתם נייר. זהו כלי בהחלט חשוב שיכול לסייע בהגנה עליכם בתור שוכרים, ובפרט אם יש בעיות על השולחן. אז לפני שאתם טסים לדירה החדשה שלכם, דאגו שהסכם השכירות המשנית שלכם במצב טוב, מסודר וגם מכיל הרבה הומור!