כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין? המדריך המלא עם טיפים ומעט הומור!
מדי פעם, כשחושבים על נכסי מקרקעין, עולה המחשבה על פירוק שיתוף. למה? כי אף אחד לא רוצה להיות שותף של מישהו על הנכס המשותף שלו! אבל, כמה זמן לוקח בכלל תהליך כזה? אם שמעתם על משפט שאומר שמה ששייך לשניים – שייך אף אחד, אתם כנראה פה כדי לקבוע עובדות.
מה זה בכלל פירוק שיתוף? 5 דברים שחשוב לדעת
אז לפני שנזרוק את השאלה "כמה זמן זה לוקח?", כדאי להבין קצת יותר על מה מדובר:
- מה זה? פירוק שיתוף הוא תהליך שבו שותפים בנכס מבקשים להפסיק את השותפות, בדרך כלל על ידי מכירת הנכס או חלוקתו.
- למה זה קורה? בשבועות הראשונים אחרי שחבר טוב קנה את הנכס, כל העסק נשמע קסום. אבל אחרי כמה חודשים, לפעמים אפילו ייתכן שחלק מהשותפים רוצים לראות את הנכס נמכר.
- איך עושים את זה? יש המון דרכים לבצע פירוק שיתוף, חלקן ידידותיות וחלקן פחות. לפעמים ממש כמו סצנה מסרט פורנוגרפי – מתחיל בנימוסים, נגמר בצעקות.
- איזה ניירת צריך? תצטרכו להביא אישורים, חוזים, תעודות זהות, אולי אפילו תעודת נישואין (לא שאלנו למה, אבל כבר היו מקרים).
- מי יכול לעזור? עורך דין! כן, כן, זה הזמן להוציא את הטלפון ולחפש אחד כזה. אבל אל תדאגו, זה לא בהכרח חייב להיות מבעל של מרפאה משפטית ואורן, אלא דווקא כזה שרוצה וגם יודע לדחוף אתכם קדימה.
אז כמה זמן לוקח פירוק שיתוף?
בתשובה קצרה, זה תלוי. אבל בואו נעמוד על זה רגע: מדובר בתהליך משפטי, ולכן יש המון פרמטרים משחקים כאן. באופן כללי, זה יכול לקחת בין כמה חודשים עד כמה שנים. משומש לא מתנדבים לסיים קל יותר את העבודה.
למה זה כל כך לא וודאי?
אז, מדוע התהליך הזה לא פשוט כמו שיחת טלפון על פיצה? כי יש שחקנים רבים במשחק:
- שאלות משפטיות: מה תהיה הדרך הנכונה לפירוק? לפעמים זה יכול להפוך לסוג של חידת לוגיקה.
- קונפליקטים: שותפים שלא מסכימים לגבי הנכס הם כמו חתול וכלב, צריכים אחד מהשניים לבית משפט.
- מהות הנכס: האם מדובר ב דירה? אדמה? או אולי בווילה שוואי מעבר לים? כל סוג נכס מביא עמו את הצרכים והמאפיינים שלו.
שאלות נפוצות על פירוק שיתוף במקרקעין
1. מה קורה אם אחד השותפים לא מסכים לפירוק?
ובכן, במקרה כזה אתם כנראה תהיו צמודים לבית המשפט לשלוש שנים לפחות. בריאה! אבל לפחות תזכרו לפנק את עצמכם בכוס קפה.
2. יש הבדל בין פירוק שיתוף מרצון לבין פירוק שיתוף מכוח החלטת בית משפט?
ודאי שיש הבדל. אם זה מרצון, זה פחות כאב ראש. אם זה מכוח החלטה, תתחילו להכין את עצמכם למאבק משפטי וללקיחת משפטים לפנתיאון.
3. כמה יעלה הליך פירוק שיתוף?
כאן אתם עשויים לגלות שהשוק המקדיש לאמנויות הזהב במקרקעין אינו זול, ועדיין אפשר לומר שזה בהחלט משתלם. בהחלט תצטרכו לבדוק עם עורך דין כמה הוא ידרוש.
4. האם אני יכול למכור את חלקי בנכס לפני הפירוק?
כן, אבל שימו לב, אם המוכר לא כתב את זה על הנייר, אתם עשויים ליפול לתסבוכת לא מעוניינת.
5. האם ניתן להימנע מתהליך פירוק שיתוף?
בפשטות, לא. תהליך כזה הוא לעיתים הכרחי והאופציה היחידה כדי לחדור למים צלולים. אך אם עדיין מתדרדרים, כנראה זה הזמן לדבר עם עורך דין.
המסקנה: לא מומלץ לעכב את התהליך!
אם הגעתם עד כאן, כנראה שהנושא סיקרן אתכם לא רק בגלל השם המאיים "פירוק שיתוף". ובכן, כמו שראיתם, מדובר בתהליך שדורש לא מעט זמן, סבלנות ואולי גם כמה חלומות רעים על שותפים שלוקח להם הרבה זמן להחליט מה לעשות עם הנכס המשותף.
שלא תטעו – אם אתם חושבים על זה, כדאי לחפש עורך דין מושלם, לשתף פעולה ולזכור שברוב המקרים השותפות לא הייתה כזאת רעה עד כה! אז קדימה, אל תבזבזו זמן – תקבעו פגישה, תקבלו ייעוץ מסודר, וכמובן, אל תשכחו להביא איתכם בקרוב פיצה אל בית המשפט (רק כדי לשמור על מצב רוח טוב).