האם כדאי למכור דירה לעמידר? המסלול המפותל אל הטיפול בכסף ובנכסים
בואו נדבר על אחת השאלות החביבות ביותר בענף הנדל"ן: האם כדאי באמת למכור דירה לעמידר? התשובה היא כמובן לא פשוטה ומורכבת. יש כל כך הרבה גורמים שצריך לקחת בחשבון, שיכול להיות שיצא לכם מתחת לראש ממש משקה חריף או בירה קרה כדי להקל על המטלה. אבל רגע, אל תברחו! אנחנו כאן כדי לגלות את הסודות הכמוסים של השוק המפוספס הזה.
מה זו עמידר ואיך זה קשור לדירה שלך?
עמידר, כשמה כן היא – חברה ממשלתית שמטרתה לספק פתרונות לדיור במדינת ישראל. במקרה שלכם, זה יכול להיות כמו ההורה המתוק שמציע לעזור לכם במכירה של הדירה שלכם, רק שהוא לא מבקש את המפתחות באדיבות רבה.
- מכירה רגילה: כאן אתם כבעלים של הדירה, מחפשים קונים, מנהלים מו"מ, מבצעים בדיקות שוק ומקווים שמישהו יאהב את הדירה שלכם כמו שאתם אוהבים את חמותכם.
- מכירה לעמידר: הרבה פחות כאב ראש, הרבה יותר רסן. כל מה שצריך לעשות זה להגיש בקשה לעמידר, והם יערכו בדיקות והערכות לנכס.
אז, כן או לא למכור לעמידר?
כמו בכל דבר בחיים, התשובה תלויה במצבים אישיים ובסיבות, אבל בעצם למה לא? אם תראו את זה כמו מכירה לאחד מהשכנים שסוף סוף הסכים להפסיק לרדוף אתכם כל יום על לשאול אתכם מה דיווחתם באחרונה על ילדים – אולי זה לא נשמע כל כך גרוע!
היתרונות במכירת דירה לעמידר
- מהירות: כל התהליך הרבה יותר מהיר. אתם יכולים למכור את הדירה שלכם לעמידר בקצב שנראה לכם נעים – לא תצטרכו לעמוד במבחנים קשים או לשאת את כל כאב הראש של קניית וידואי כרטיסים.
- פחות כאב ראש משפטי: מכירת דירה יכולה להיות כאב ראש משפטי אמיתי. עם עמידר, יש פחות חוזים והגבלות. הם אוהבים את העבודה, ונהנים להקל עליכם.
- תמיכה ממשלתית: מכירה לעמידר היא לעיתים קרובות הגישה היחידה לציוד מימון מדינה. נוסף על כך, אתם לא לבד – יש צוות תומך שיעזור לכם לחצות את מה שנראה כמו גשר תנודתי.
מהם החסרונות?
כמובן, כל דבר בחיים מגיע עם החיסרונות שלו, כמו שהיו אומרים אבותינו. אז מה בדיוק יש כאן?
- מחיר נמוך יותר: יהיה קשה לכם לשמוע את זה, אבל מחיר הדירה שלכם עלול להיות נמוך יותר מאשר בשוק החופשי. עמידר לא תמיד מציעה את הכסף הכי טוב.
- אילוצים: תהליכים בירוקרטיים יכולים לקחת את הזמן שלך – ובואו נודה, אף אחד לא אוהב המתנות.
- הוצאות נוספות: היו מוכנים להוציא קצת יותר מכיסכם, עם הוצאות כגון עורך דין או ייעוץ על תהליכים חוקיים.
שאלות נפוצות בנושא מכירת דירה לעמידר
1. האם עמידר קונה דירות בכל מצב?
לא בדיוק. עמידר נוטה להתמקד בנכסים שנמצאים בשימוש דיור סוציאלי לפעמים, אז ביחס לדירה שלכם, תצטרכו לבדוק אם היא מתאימה.
2. מה קורה אם אני לא מצליח למכור לעמידר?
אם זה קורה, תצטרכו לחזור לאופציה של מכירה בשוק החופשי. בסופו של דבר, יש המון קונים פוטנציאליים שם בחוץ!
3. כמה זמן לוקח תהליך המכירה?
הזמן יכול להשתנות, אבל תכינו את עצמכם למספר חודשים – תלוי בתהליכים המנהליים שעמידר נוהגת לעקוב אחריהם.
4. האם אוכל להישאר לגור בדירה אחרי המכירה?
באופן כללי, למכירה לעמידר יש כללים ברורים. עדיף לבדוק את התנאים המדויקים לפני מכירה.
5. אפשר להתמודד ישירות עם עמידר ללא מתווך?
בהחלט! זה אחד היתרונות של מכירה לעמידר. אתם יכולים להיות "הקדוש" בתהליך, בלי מתווכים בעסקה.
אז מה התשובה הסופית?
למכור דירה לעמידר זו לא ההחלטה הכי קלה בעולם, אבל יש בה יתרונות וחסרונות שלא משנה מה תבחרו – זה יהיה וודאי יותר מעניין מהבחירה לסיים את סדרת הטלוויזיה האהובה עליכם. אם תבחרו בדרך זו, אתם תעדיפו את השקט הנפשי ותמיד תזכרו שעל הכסף, מה שלא חסר בסופו של יום.
אז אם אתם את ליבכם על הכף, תחשבו על עמידר – אולי כאן תהפכו לנשיאים של הנדל"ן של עצמכם!