המשכנתא ההפוכה מיועדת בראש ובראשונה לבני גיל הזהב, שיש להם נכס על שמם (בית מגורים, דירה, קוטג' דו משפחתי). המטרה היא להשתמש בנכס לצורך קבלת כסף, מבלי שצריך למכור את הבית. שיקול מרכזי שיש להביא בחשבון לפני שלוקחים משכנתא, יהיה כמה כסף ניתן לקבל מהבנק. זה נכון לגבי משכנתאות רגילות ובאותה המידה – נכון גם לגבי משכנתא הפוכה. וכפי שקיימים מחשבונים המיועדים לאנשים שזקוקים להלוואה בשביל רכישת דירה, ניתן למצוא אונליין מחשבון משכנתא הפוכה. נסביר כל מה שצריך לדעת על מחשבון מסוג זה, ואיך לעשות בו שימוש נכון.
חושבים ליטול משכנתא? צרו קשר עם ירושה עצמית >>>
מה הרעיון, מאחורי המחשבון
הרעיון מאחורי מחשבון משכנתא הפוכה, לעזור לאנשים להבין כמה כסף יוכלו לקבל כמשכנתא הפוכה. מאחורי המחשבון ישנו אלגוריתם שמביא בחשבון את השיקולים של חברות הביטוח (שהן לרוב הגופים הפיננסיים הגדולים שמוכנים להלוות סכומי כסף גבוהים במודל הזה). בין היתר, המחשבון מביא בחשבון את גילאי הלווים. בצורה הפוכה ממשכנתא רגילה, ככל שהלווים, יחיד או זוג, מבוגרים יותר, כך ניתן לקבל משכנתא גבוהה יותר. כמובן שיש משמעות לשווי של הנכס.
קראו על חסרונות משכנתא הפוכה
איזה נתונים צריך כדי להשתמש במחשבון
על מנת להשתמש במחשבון, צריך לדעת שני דברים עיקריים. הדבר הראשון הוא הגיל של הלווים והדבר השני הוא השווי של הנכס. מתוך השווי של הדירה נגזרת ההלוואה שניתן לקבל. לדוגמא, אם בבעלותכם דירה בשווי של מיליון וחצי ₪, תוכלו לקבל פחות מאשר מי שבבעלותו נכס ששווה שני מיליון ₪ בהנחה שהגיל זהה. חשוב להבין כי מחשבון משכנתא הפוכה נועד לספק אינדיקציה. שימו לב שבשביל לוודא מהו ערך הנכס הממשי יש צורך בשמאות שנעשית על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. לא מספיק להיעזר במחירוני דירות.