כאשר אנחנו ניגשים לעסקה של רכישת דירה, אנחנו מקדימים בדיקה מקיפה של פרמטרים רבים לפני הרכישה, אם זה הקרבה שלה למוסדות לימוד או עורקי תחבורה ראשיים, סוג האוכלוסייה שגרה בסביבה, האם הדירה תכיל את כל בני הבית ברווח, ועוד כהנה וכהנה בדיקות חשובות שאין לזלזל בהם, אולם, בדיקה חשובה נוספת, היא בדיקה מקצועית של מצבו האמיתי של הנכס, גם דירה שנראית חדשה ומושלמת יכולה להסתיר מאחוריה ליקויים ופגמים שעלולים לגרום בעתיד לאי נעימות רבה ולהוצאות כספיות גדולות ומיותרות.
האם צריך איש מקצוע לצורך הבדיקה של הדירה?
אין ספק שגם בבדיקה בעין בלתי מקצועית ניתן לעיתים לגלות חלק מהליקויים הקיימים בדירה – או במקרה של דירה חדשה מהקבלן, ליקויים ושינויים אשר סותרים את האמור בהסכם המכר, אולם, בעקבות שוויה הרב של דירה רצוי ומומלץ שלא לסמוך כלל על בדיקה אישית אלא להיעזר בשירותיו של מהנדס מקצועי המומחה לבדיקות של ביקורת מבנה ובדק בית. מהנדסים כאלה מכונים מהנדסי בדק בית והכשרתם למצוא את כלל הליקויים האפשריים במגוון המכלולים של הדירה ולהוציא לרוכש פרוטוקול על מצבה של הדירה עם פירוט של הליקויים אם ישנם.
מתי מומלץ לעשות את הבדיקה?בדיקות דירה נפוצות בעת רכישת דירה, הרוכש רוצה לדעת את מצבו של הנכס לפני הרכישה ולכן שוכר איש מקצוע בתחום. אמנם, גם אחרי שיפוץ יסודי בדירה פעמים רבות משתלם לשכור את שירותיו של מהנדס בדק בית שיבדוק את איכות העבודה והגימור, ויוודא שלא קיימות בעיות כגון נזילות או רטיבות כתוצאה מעבודתו של איש השיפוצים. בדיקת דירה נפוצה גם במקרים של דירה שכורה כאשר שוכר מחזיר את החזקה בדירה למשכיר, פעמים רבות ירצה המשכיר לבדוק את מצבה של הדירה שאין בה ליקויים שנגרמו מחמת השוכר שאפשר לתבוע אותם על פי דין.