שכירות דירה: כל מה שצריך לדעת כדי לשמור על המשכיר מאושר
אז אתם מתכננים לשכור דירה? מצוין! לפני שאתם יוצאים לדרך עם טיולי הדירה שלכם, כדאי מאוד להתעכב על הנושא החשוב של חוזה השכירות. זה לא מדובר בעוד מסמך יבש כמו בהצגת שקפים, אלא על מסמך שיכול לשמור על המשכיר מאושר ועליכם כמשכירים באור חיובי. כן, זה נכון – אין צורך לדרוך על ביצים שמסביב לנושא הזה, אבל בואו נבין יחד מה באמת חשוב לדעת.
החוזה – לא סתם גוש נייר
רבים נוטים לחשוב שחוזה שכירות זה רק עוד טופס משפטי שאפשר לחתום עליו בלי לתפוס את כל הדקויות. ובכן, אתם טועים! חוזה שכירות הוא כמו מערכת יחסים – צריך לתחזק אותה, לדעת לתקשר ולמצוא את הדרכים לגרום לה לעבוד. אז מה צריכים לכלול החוזים הללו?
מהו מהות החוזה?
- תנאי השכירות – כולל תאריך התחלה, תאריך סיום ואז התאריך שבו הייתם צריכים בעבר לכתוב את תאריך הלידה של הילד שלך.
- מחיר השכירות – וודאו שכל אחד מהם ראוי לעיניו של השני, אחרת חכו רק ליום ההחזר.
- תנאים נוספים – כמו כן, הרשות להשתמש בחניון, שטחים משותפים, ואם אי פעם יהיה עליהם להחזיר את הדירה כפי שהיא. או אם עליכם ללטש את הרצפה או לשמור עליה נקייה.
חוק ומה שלא תסכים לו!
כעת, כשמדברים על חוק, יש לשים לב לשני דברים עיקריים: חוקים מקומיים וחוקים בקטע של השכרת דירות. ככלל, יש חוקים שנועדו להגביל את המועדים, התנאים ומחירים לשכירות.
חוקים מקומיים
אילו חוקים מקומיים צריכים לעניין אתכם? אספתי עבורכם את שאלות של הצופים בקולנוע:
- מה חובה להציג על דירה לפני שעוברים לשם?
- האם מותר להפעיל שיפוצים בזמן השכירות?
- איזה סוגים של פיקוח של המדינה עשויים לחול?
טיפים כיצד לנסח חוזה שכירות
לא משנה אם אתם משכירים או שוכרים, הטיפים הבאים יוכלו לעזור לכם לצאת בשלום מכל הסיפור:
- היו ברורים – אל תשאירו מקום לטעויות. ככל שתהיו ברורים יותר, פחות דאגות יהיו לכם בהמשך.
- שימו לב למילים – כל מילה יכולה לשנות את פני הדברים. השתמשו במילה "מותר" ולא "חובה".
- הקפידו על אנשים נוספים – אם אתם משכירים ניסו לאזן את התנאים שיתאימו למרבית השוכרים.
מה עושים אם מגיעה בעיה?
במהלך השכירות, עלולים להתעורר בעיות – הרשימה יכולה להיות אינסופית כשלבית רוצה לשעשע. אז מה לעשות?
בתקווה שהכל יזרום
- אם נגרם נזק לדירה – יש לדאוג להסכמות כיצד לתקן אותו והאם זה נעשה על ידי המשכיר או השוכר.
- תצטרכו להגיע להסכמות על שיפוצים שצריכים להתבצע וגם את עלויותיהם.
- והכי חשוב: בשלב הראשון מזרימים נוזלי שוקולד למערכת
סיכום: לכו על זה!
חוזה השכירות הוא לא אויב שלכם; להיפך, הוא יכול להיות הכלי שישמור עליכם בעלו של עצמו. תהפכו אותו לחלק משמעותי בחוויה שלכם, ואל תשכחו להגיב בו בשפה שתקדם את את הפתרון לבעיה. אז יאללה, צאו לשכור דירה!
שאלות נפוצות
- מה עלי לקחת בחשבון כאשר אני משכיר דירה? – התמקדו בתנאים, במחיר שכר דירה ותנאים נוספים הנוגעים לדירה.
- האם יש צורך להחתים עורך דין על חוזה השכירות? – זה בהחלט יכול לעזור, מתן אישור נוסף לשני הצדדים.
- מה עושים אם השוכר לא משלם בזמן? – היו ברורים והגיבו בזמן; אל תמתינו שיתגלגל עליכם צו החרגה.
- כיצד לנהל בעיות עם שוכר? – השיח הוא המפתח; הבעו את דעתכם ולחצו מתישהו בנוגע לדברים.
עכשיו כשיש בידיכם את כל המידע הנדרש, אתם מוכנים לצאת ולהשכיר דירה בלי דאגות! שיהיה בהצלחה!