כאשר מדובר על משכנתא, מרבית האנשים יחשבו באופן מידי על משכנתא כהלוואה לרכישת דירה. אולם, הלוואת משכנתא היא גם הלוואה הרלוונטית גם עבור רכישת נכס מסחרי. כלומר, כל אדם המעוניין לרכוש נכס כלשהו עבור הקמת עסק או הרחבת העסק שלו, יכול לבקש כיום משכנתא מסחרית. ההבדל בין משכנתא לדירה פרטית לבין לקיחת משכנתא לנכס מסחרי כרוך בכך שבעוד שבית פרטי איננו מניב הכנסות נוספות מעבר לתנודות בערך השוק, נכס מסחרי גם מניב הכנסות גבוהות לבעליו.
מהי הלוואה לנכס מסחרי?
הלוואת משכנתא לנכס מסחרי דומה להלוואת משכנתא לרכישת דירה. מדובר על משכנתא חדשה הניתנת עבור עסקים לצורך רכישת המבנה שבו העסק יפעל. השוני בין הלוואות המשכנתא הללו גובלות בכך שהמוסדות המעניקים משכנתא, לא ייקחו סיכון ויבחנו את הנכס המסחרי אל מול יכולת ההחזר של בכל העסק גם ללא הכנסות מהנכס עצמו. לאחר שבוחנים את הדברים ומתקבל אישור, ניתן לקבל את המשכנתא. הלוואה לנכס פרטי היא הלוואה פחות מורכבת מהלוואה לנכס מסחרי שכן, הנכס הפרטי לא אמור להניב הכנסות כלשהן לבעליו ועל כן, אין צורך לבצע את הבדיקות הרלוונטיות להליך משכנתא לנכס מסחרי.
מה חשוב לדעת על משכנתא לנכס מסחרי?
את המשכנתא הרלוונטית לצורך רכישת נכס מסחרי ניתן לקבל מהבנקים וכן ניתן לקבל את הסכום הנדרש לרכישת נכס מסחרי כהלוואה חוץ בנקאית. כמובן שחשוב מאוד להציג בטחונות ברמה גבוהה וכן לעבור בירוקרטיות מורכבות. היתרון ברכישת נכס מסחרי מתמקדים בכך שהתשלום על ההלוואה למימון הרכישה תשולם מתזרים המזומנים אשר הנכס מניב. חשוב מאוד לבחור את המשכנתא לנכס מסחרי מהבנק או מהגוף הפיננסי החוץ הבנקאי המציעים את המשכנתא או ההלוואה לכל מטרה הטובה ביותר מבחינת כל התנאים שלה.