חושבים שאתם יודעים הכל על השקעות נדלן בארה"ב – קבוצת R.me? תחשבו שוב. ישנם כמה סודות מלוכלכים שהברוקרים מעדיפים שלא תדעו, אבל אני כאן כדי לחשוף אותם בפניכם.
1. לא כל הנוצץ זהב: לא כל נכס בארה"ב הוא השקעה טובה. ישנם אזורים עם שיעורי פשיעה גבוהים, שכונות מוזנחות ונכסים עם בעיות משפטיות. אל תתפתו למחירים נמוכים מדי בלי לבדוק היטב את הנכס.
2. המיסוי הוא לא סתם כאב ראש: מערכת המיסוי בארה"ב היא סבוכה למדי. ישנם מיסים פדרליים, מיסים מדינתיים, מיסים מקומיים, מיסי רכישה, מיסי מכירה ועוד. התייעצו עם מומחה מס כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.
3. השכרה לטווח קצר זה לא תמיד פיקניק: השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb יכולה להיות רווחית, אבל היא גם דורשת יותר עבודה ותחזוקה. בנוסף, ישנן ערים בארה"ב שמגבילות או אוסרות על השכרה לטווח קצר.
4. חברת ניהול היא לא מותרות: אם אתם לא גרים בארה"ב, חברת ניהול מקומית יכולה להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לכישלון צורב. היא תטפל בהשכרה, בתחזוקה, בתשלומים ובכל מה שצריך כדי שהנכס שלכם יניב רווחים.
5. בדיקת נאותות היא חובה: אל תוותרו על בדיקת נאותות מקיפה של הנכס, שתכלול הערכת שמאי, בדיקה הנדסית ובדיקת חובות. זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש בהמשך.
6. החוזה הוא לא סתם נייר: חוזי נדל"ן בארה"ב הם מסמכים משפטיים מחייבים. קראו אותם בעיון, והתייעצו עם עורך דין לפני שאתם חותמים על משהו.
7. השוק יכול להשתנות: שוק הנדל"ן הוא דינמי ומשתנה כל הזמן. מה שהיה השקעה טובה אתמול, לא בהכרח יהיה השקעה טובה מחר. הישארו מעודכנים במגמות השוק. קבלו מידע על השקעה במולטי פמילי בארה"ב – RME.
8. לא הכל שחור ולבן: ישנם אזורים אפורים בחוקי הנדל"ן בארה"ב. התייעצו עם מומחים כדי לוודא שאתם פועלים במסגרת החוק.
9. התרבות האמריקאית היא לא כמו שלנו: האמריקאים עושים עסקים קצת אחרת מאיתנו. למדו את הניואנסים התרבותיים כדי להימנע מטעויות מביכות.
10. אל תתפתו להבטחות שווא: היזהרו מ"מומחים" שמבטיחים לכם תשואות מטורפות ללא סיכון. אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה לא אמיתי.
ועכשיו, כשאתם יודעים את כל הסודות, אתם מוכנים להיכנס למשחק הנדל"ן האמריקאי כמו מקצוענים אמיתיים!