הגלוי והנסתר ברשם המשכונות: מה עושים עם כל הטפסים?
אז בואו נדבר על נושא שאולי לא זכה לאור הזרקורים שהוא ראוי לו – רשם המשכונות. כן, אותו גוף שמחזיק בידיו את כל המסמכים המגעים לנו, וכנראה שגם כמה מסמכים שהייתם מעדיפים לשכוח. היו ערים – רשם המשכונות הוא אחד מהסודות השמורים ביותר של עולם המשפט – ובאותה נשימה גם אחד הפתוחים ביותר.
מה זה בכלל רשם המשכונות? איזו רמאות?
אז מהו בעצם רשם המשכונות? בניגוד למה שחושבים לפעמים, הוא לא איזו דמות מסתורית מכוכב אחר. מדובר ברשות שמרכזת רישומים לגבי משכונות, השקעות והתחייבויות שמוטלות על נכסים. אם סוחרים, היזמים, או אפילו הגרפיקולר שלנו מצאו את עצמם במצב שבו הם עלולים להפסיד את רכושם בגלל חוב, פה נכנסת לתמונה רשם המשכונות.
סוגי טפסים שכולנו מכירים (ואולי לא מתים עליהם)
כאן יש שתי אפשרויות – או שתאהב את הטפסים האלה או שתשנא אותם. ומה אם נגיד לך שיש כאן גם טופס שמתאים למי שסתם נמאס לו לחכות בתור למרפאה?
- טופס בקשה לרישום משכון – אם אתה רוצה שיהיה לך מה להראות לבנק, ייתכן שהטופס הזה הוא חבר שלך. אם אתה סוחר בשוק השחור וצריך שהוא ייראה רשמי – העץ לא סובל את המילים האלה.
- טופס הודעה על משכון – התקבלת למלא אותו? זהו סימן שהשקעותיך העתידיות אולי לא יראו את הצבעים האהובים עליך.
- טופס ביטול משכון – כן, גם זה קיים. טופס שנועד לתת לך תחושת חירות, והאמנם? כל עוד אתה זוכר איפה שמרת את הטופס הזה כשהיית בלחץ.
מדוע חשוב למלא את הטפסים? למה? למה? למה?
יותר קל לומר “לא אכפת לי”, אבל יש כמה סיבות למה כן אכפת. אחרי הכל, אין דבר יותר מתסכל מלפגוש את השכן – כך סקסי – שמספר לך על השקעותיו, בזמן שאתה משלם על חוב ישן. אז כדאי לשמור על עצמך עם כמה צעדות חכמות:
- שקיפות: אם תלך עם הראש למעלה ועם טופס בקשה נמוך, כולם ידעו מי אתה.
- הגנה: המילוי הנכון דרך רשם המשכונות ייתן לך שליטה ניהולית ומשפטית על נכסיך.
- ברכיות: לא תצטרך לשמוע את השכנה מדברת על הדירה שעלתה לה הון. אתה בסדר, לא?
כל מה שצריך לדעת על מלאכת מילוי הטפסים
עזבו אתכם מהמילים הכבדות – יש כאן כמה טיפים וטריקים שיעזרו לכם למלא את הטפסים כמו מקצוענים, גם אם זו הפעם הראשונה שלכם:
- תכנון מראש: כמו בחיים, גם כאן – החשיבה לפני היישום תורמת לפעולה מדויקת.
- מדריכים ומסמכים: אל תתחילו למלא טופס כשהתחתנתם 20 שנה אחרי הפעם הראשונה שהייתם צריכים.
- גמישות: היו מוכנים למצוא פתרונות יצירתיים כשאתם נתקלים בסוגיה לא שגרתית.
שאלות שיכולות לעלות לראש – ולבטן
וכאן באות השאלות ששואלים כולם, גם שילדות נועזות רוצות לדעת:
1. מה קורה אם אני שוכח למלא את הטופס?
אם אתה שוכח, סימן שאתה לא מכיר את חובתך כלפי עצמך. תתחיל לשחות במעמקי הקשיים המנהליים.
2. האם אני יכול לבטל משכון בעצמי?
אתה בטוח? זו לא שאלה פשוטה כמו שהיא נשמעת. ייתכן שתצטרך עורך דין כדי לוודא שאתה עושה את זה כמו שצריך.
3. איך אוכל להתעדכן בשינויים ברשם המשכונות?
תשמע, רק לעקוב אחרי החדשות או לעשות גוגל אחת לשבוע – קשה מדי!
4. אפשר למלא טפסים בלי רוורס בברווז?
משהו בסגנון של משחק מטקות – כן, ישנם חוקים! לא לשכוח את הפוליסות הרפואיות, יכול להיות שזה רלוונטי.
5. מה לעזאזל אני עושה כשכועסים עלי בגלל הטפסים?
ממליץ מעורבב היטב לדבר עם עורך דין. עו"ד טוב יכול לעשות קסמים שגם קוסמים לא יאמינו אלה!
לאן נעלם הדיוק? סיכום שני במילים פשוטות
אז לסיום (כמו שבאמת מדבר המומחים), רשם המשכונות הוא לא רק תוך מילה גדולה בין מהומות ואי ודאות משפטית – זה בעצם מקום שבו אנו יכולים להתכונן לעתיד. מילוי הטפסים הוא למעשה צעד ראשון בדרך להצלחה, או – אם אתם מצליחים לשמור על חוש ההומור – לפחות לא ליפול למבוך המילולי של עולם המשפט. תמיד תזכרו, **הכי חשוב – לא ליפול למלכודת של המילים הקשות**. עם רגע של נחת, טופס חגיגי ויד חופשית, אפשר גם לצחוק על כל הקשיים שהיו עד כה!