איך להשקיע בנדל"ן כמו מקצוען – טיפים שאף אחד לא סיפר לכם
נדל"ן, מה היא המילה הזו שמסעירה את שוק ההשקעות ומספקת לנו כאבי ראש מהדאגות בנושא? אם אי פעם שאלתם את עצמכם איך לשדרג את תיק ההשקעות שלכם מבלי להוציא כספים מיותרים, הגעתם למקום הנכון. במאמר הזה, נדבר על כל מה שקשור בהשקעות נדל"ן – בלי דיבורים גבוהים, נטועים ומבלבלים.
נדל"ן: תחום ההשקעות שאתם לא רוצים לפספס!
נדל"ן הוא לא כמו לקנות מניות של חברה ביום שני ולמכור ביום שלישי. מדובר במערכת חוקים, תהליכים, ולפעמים גם בסכומי כסף גדולים שבקלות יכולים לגרום לכם להרגיש שאתם בוחרים בין לחיות בסגנון 'סבבה' למציאות של 'אני מפחד להוציא כסף על פיצה'. אז לפני שמתחילים, בואו נבהיר את הבסיס:
- השקעה בעסקאות נדל"ן – הרעיון הוא לקנות נכסים שיוכלו להניב לכם תשואה לאורך זמן.
- זיהוי מיקום – מקום, מקום, מקום! זה מה שחשוב. אל תתפשרו על המיקום של הנכס.
- חדשות כלכליות – החזיקו עין על התחזיות והחדשות הכלכליות שיכולות להשפיע על השוק.
השלב הראשון – איך מתחילים?
1. חקר שטח: לא סתם בודקים באינטרנט
לא מספיק רק "לגלוש" בגוגל ולקרוא על שוק הנדל"ן. זה הזמן להיכנס לנעליים של משקיע אמיתי. פנה לימים להסתובב בשכונות שתרצה להשקיע בהן, להכיר את האזור, ואפילו לשוחח עם השכנים (לא, אני לא מתכוון על לדפוק על הדלתות, אלא אם כן אתה מאוד מתעסק עם אנשים). בדוק מה המצב של הנכסים הסמוכים – האם הם מתוחזקים? האם יש שם "שלט להשכרה" בכל פינה?
2. הכנת תוכנית עסקית
לא, זה לא קשור לסבתא שלכם שהכינה את עוגת השוקולד המושלמת! תוכנית עסקית היא הדרך שלכם להבין כמה כסף תצטרכו ל投资, מה התשואות הצפויות ואילו אתגרים תיתקלו בהם בדרך. סטטיסטיקות? יעד? צלמו את התוכנית שלכם בקפידה. זה גם יכול לשדר מקצועיות במשא ומתן (ובקיצור, להתחמק מנפילה יציבה על השפתיים).
3. זיהוי שיטות השקעה
- נדל"ן מסחרי – התמקדות בנכסים שמשקיעים בהם לא רק למגורים אלא גם שוכרים עסקיים.
- נדל"ן מגורים – קניית דירות, בתים, ועוד לצורך השכרה.
- שיפוט – השקעה בנכסים לשיפוט ושדרוגם לצורך מכירה.
שיטות השקעה: מה מתאם אתכם?
כמובן שיש לא מעט גישות להשקעה בנדל"ן – חלק מהן מתאימות יותר לאחרים. לדוגמה, לעצמאים או ליזמים? רוצים להשקיע במשהו שדורש יותר ניהול? זה לא באמת משנה, כי כל דרך תוכל להניב לכם תשואות יפות אם תבצעו את הבחירות הנכונות!
4. גיוס הון
עכשיו, אחרי שנפנינו את כל הכאב ראש עם מחקרים ושיטות השקעה, מגיע הזמן למצוא את הכסף. אם חסר לכם הון עצמי, תתחילו לחשוב על הלוואות, שותפויות או מציאת משקיעים. לא לכולם יש כסף מתחת לכרית, וצריך למצוא פתרונות יצירתיים. כמו שאומרים, הכסף לא צומח על העצים, אבל הוא יכול לבוא מתוך שיח ידידותי עם משקיע. רגע, נו… אוקי, זה לא באמת ככה, אבל תנסו למצוא שותף יצירתי.
מה זה השכירות הזו – האם זה אומר לשדר קירות?
5. ניהול הנכס
אוקי, אז קניתם נכס, מה עכשיו? האם תדאגו לו כמו לילדכם? אם התשובה היא “כן” אז אתם עומדים על הדרך הנכונה. עבודה עם מתווכים, כלים טכנולוגיים שיעזרו לכם לעקוב אחרי הנכס, ובמיוחד – ידידות טובה עם השוכרים. אל תשכחו, שוכר טוב שווה משקל זהב (או לפחות כרטיס ביקור עודף). בואו נקווה שלא תיתקלו בשוכרים שיגידו לכם שהישירות 'לא עבד' או שהדוד קרה להם בסגר.
שאלות שאולי מתלבטות אצלכם בראש
- מהי התשואה המינימלית שחשוב לי להשקיע בה? – תשואה לא יכולה להיות מתחת ל-7% בשוק השכירות במרבית המקרים.
- איך מפלסים את הדרך בשוק הנדל"ן? – אדריכלות של מיקום, קהל יעד וניהול נכס הם 3 עקרונות מזהב.
- האם כדאי לי להיעזר במתווך? – רק אם אתם רוצים שהדרך תהיה חלקה יותר.
- מה קורה אם אני לא מצליח לשלב שוכרים ברציפות? – השקיעו במשקיעים שיוכלו לעזור בהשכרה.
- האם יש דרכים נוספות להשקיע בנדל"ן? – בהחלט! קחו את השקעתכם למיזמים שונים כמו השקעה בפרויקטים בבנייה, ק