האם הגיע סוף הדרך לכל מה שקשור לדירות מחיר למשתכן?
נראה כי כל מי שקשור לעולם הנדל"ן והפיננסים חייך כששמע על ביטול איסור מכירת דירות מחיר למשתכן. כל אחד שמקיף את עצמו במידע על שוק הנדל"ן בישראל יודע שזו תהיה הבשורה הכי מעניינת לשנת 2023. אז מה באמת קורה כאן, ומה זה אומר עבורנו? בואו נצלול לעומק הנושא, ולמערבב עם קצת הומור מתחום הפיננסים.
מה הוא בעצם מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן הוא יוזמה ממשלתית שנועדה להקל על הזוגות הצעירים והמשפחות בישראל לרכוש דירה במחיר נמוך יותר. זה כאילו שמישהו החליט להנגיש לנו, הקונים המיואשים, מחיר של דירה כמו בחנות להנחות. כשהמחיר של דירה טיפוסית נוגע בשמיים, מחיר למשתכן מכניס קצת אוויר לתוך השוק. מצד שני, יש גם את כל החוקים והאיסורים שקשורים לכך.
איסור מכירת דירה למשך כ-5 שנים?
אז מה בעצם האיסור הזה שאנשים מדברים עליו? פשוט מאוד! אם הייתם בין המובחרים שטבלו את רגליהם בשוק הנדל"ן והזדכו על דירה במחיר למשתכן, הייתם צריכים לחכות חמש שנים עד שתוכלו למכור אותה. זה נשמע כמו חיים שאובים מתוך סדרת טלוויזיה – מישהו דוחר אתכם בתור הקטן ביותר ושולל את חירותכם למכור.
אבל הרעיון אחלה, לא?
אז הרי, אם הדבר הזה היה כל כך טוב, למה שמישהו יעז לשאול שאלות? טוב, נתחיל בהנחה שכנראה היה מי שירי את החוכמה הללו. היה מדובר במצב שהשאיר אותנו באי נוחות וגרם לזוגות צעירים להרגיש כנעולים עם דירה שהם לא יכולים למכור. זה כמו לרכוש כרטיס לקונצרט של החיים ואז לגלות שלא ניתן להיכנס, כי מישהו שכח לדאוג לתאריך החזרות.
האם סוף סוף מסתמן שינוי?
כעת, עם ביטול האיסור, כל מה שקשור לדירות מחיר למשתכן משנה את פניו. השוק מתחיל להתעורר כמו קיץ שלא נעלם בינואר. ולמה זה קורה? כי יש המון ביקוש לדירות, והרבה אנשים מועדים לבצע עסקאות. ששש… יש כאן עסקים סודיים מתחת לשולחן!
שאלות נפוצות בנושא ביטול האיסור
- שאלה: מה זה אומר שהאיסור בוטל?
- תשובה: זה אומר שבעלי הדירות יוכלו למכור את הנכסים שלהם לאחר פחות חמש שנים. חגיגת מכירות!
- שאלה: האם המחיר יעלה על דירות מחיר למשתכן?
- תשובה: בהחלט. עם הזמן, השוק יישקול את התמורה לדירות. קניה על תקן 'כמו חדש'!
- שאלה: מה בעצם גורם לדירות הללו להיות כל כך מושכות?
- תשובה: מחיר נמוך. אחרי הכל, כולנו רוצים לחסוך בכסף, לא?
- שאלה: האם יש עדיין חסרונות בתוכנית הזו?
- תשובה: בהחלט, לעיתים מדובר בדירות שלא ממוקמות במקומות המובילים ביותר. אבל מי אמר שצריך לגור ליד הים כל הזמן?
- שאלה: מי יכולים להתנסות בדירות מחיר למשתכן?
- תשובה: בעיקר זוגות צעירים, אך ישנם קריטריונים נוספים כמו הכנסה.
מה יקרה עכשיו לאחר הביטול?
זהו, עכשיו כשכבר אין על הגב שלנו את האיסור המעצבן, מה קורה הכסף שלכם? השוק מתמלא בעוד דירות מכירות, ורבים רק מחכים לראות מחיר שיתפוס את העין ויאפשר להם למכור. גם אם לא התכוונתם לקנות ושמתם על הרדאר שלכם כמה דירות מחיר למשתכן, אתם לא לבד. תמשיכו לעקוב אחרי השוק!
סיכום – האם באמת הגענו לתקופה חדשה?
בתכל'ס, מחיר למשתכן יצר פו השפעה על שוק הנדל"ן, ולביטול האיסור יש פוטנציאל לשנות אותו לחלוטין. האם כסף זורם כעת כמו מים, או שמא שוק הדירות ימצא בדרך להיות לתקופה חדשה של סבירות? כולי תקווה שזו לא רק תחושת עראי, אלא שמדובר במהלך שיכול לסייע לרבים בדור שלנו. אז תשמרו את העיניים פקוחות, כי ככל שהזמן עובר, אנו עשויים למצוא את עצמנו עם עסקאות דירה שלא דמיינו שיהיו אפשריות!