דירה בהנחה מול מחיר למשתכן: מה הכלאה שיכולה להפתיע אתכם?
בעידן שבו מחירי הדיור משאירים אותנו בפה פתוח, עולות שאלות רבות לגבי שתי האפשרויות הקיימות – דירה בהנחה ומחיר למשתכן. מה ההבדל ביניהן? מה כדאי לדעת לפני שנכנסים לתהליך? המאמר הזה ינסה לעשות סדר בראש ומי יודע, אולי גם להזרים קצת הומור לדיון החם הזה.
מה נחשב לדירה בהנחה?
דירה בהנחה היא בהחלט מהלך מעניין שיכול להציע הזדמנות לרכוש דיור במחיר שאינו צפוי. ההנחה, בדרך כלל, מגיעה בעקבות תכנית ממשלתית או יזמות של קבוצות רכישה, ובמקרים מסוימים אפילו פרטיים. אמנם זה מאוד משתנה ממקום למקום, אך כעת אספנו כמה נקודות שמעוררות סקרנות:
- מתודולוגיה של ההנחה: השיטה שבה קובעים את ההנחות הינה מאוד מגוונת, ורבים מציעים הנחות משמעותיות בפרויקטים שמשווקים מהר.
- למי זה מתאים? הדירות בהנחה לרוב מיועדות לזוגות צעירים או למשפחות שמחפשות להתחיל את חייהן המשותפים.
- יש סיכוי לא קטן: שמעתי כבר על לא מעט אנשים שמתפסים על הגל הזה של רכישת דירה בהנחה, והם עדיין מחכים לקרוא את המאמר הזה!
ומה יש לומר על מחיר למשתכן?
תכנית "מחיר למשתכן" נועדה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר שולי. אבל מה זה אומר בפועל? זה הזמן לבדוק:
- פתיחת ההצעות: כדי להיות זכאי, עליכם להירשם למערכת, וההגרלה יכולה להיות משהו כמו לוטו — רק שהכרטיסים מגיעים עם דירה!
- המגוון: יש מגוון רחב של ישובים ופרויקטים, ואם פתאום תמצאו עצמכם ליד מקום גידול עגבניות במושב, אל תופתעו – זה יכול לקרות!
- דירות שנבנות על המילה 'נחיתה': לכאורה, מדובר בדירות שמיועדות למבצע ממש מוזל, אבל חשוב לבדוק את המיקום. כי אם תגורו במיקום שלא נחשב מהשורה הראשונה, זה יכול לגרום לכם לחשוב על מחיר למשתכן בכאב.
שאלות נפוצות ומפתיעות
כעת, אחרי שנגענו בכמה מהדברים החשובים, הנה כמה שאלות שתמיד נשאלות:
- מה ההבדל המרכזי בין דירה בהנחה למחיר למשתכן?
דירה בהנחה יכולה להגיע ממספר מקורות, בעוד מחיר למשתכן הוא תכנית מסודרת של המדינה. - האם יש מגבלות בהשתתפות?
בהחלט, בפרויקט מחיר למשתכן יש קריטריונים לזכאות, ואילו בדירה בהנחה זה תלוי יותר בפרויקט עצמו. - האם גם משקיעים יכולים לרכוש דירה במבצע?
לא, רוב התכניות מכוונות לקהל הרחב, בעוד שמשקיעים בדרך כלל לא יכולים להיכנס.
כך שמעתם 'ערך' – שזה בגדר חובה
אז מה קורה עם הערך של הדירה? עם דירה בהנחה שיעור עליית הערך יכול להיות מגוון יותר, ומסיבה הזאת היזמים משקיעים משאבים רבים כדי לשפר דירות אלו.
מצד שני, מחיר למשתכן לרוב לא נחשב לאטרקטיבי משום שעדיין מדובר במחיר גבול. אבל בסופו של דבר, מה שחשוב הוא איפה הסכום יעמוד בעתיד? האם זו תהיה הדרך שלכם להיכנס לשוק הנדל"ן?
אז מה עושים עם כל זה?
אם אתם בזוגיות, מתכוונים לרכוש דירה, או שגם יתכן שאתם סתם מתקמצנים על שוק הנדל"ן – לא משנה איך תסתכלו על זה, יש כאן יתרון עצום לרכוש דירה במבצע שעשוי להביא אתכם להשקעה חכמה.
ובכן, אחרי שציינו לפחות כמה דברים, והוצאנו לדרך קצת הומור על הנושא, אפשר לסכם כי על ידי הבנת ההבדלים או ההזדמנויות – הם לא כאלה מתסכלים! בסופו של יום, זהו פשוט תהליך שמעמיד בחזיתו את מאבק הדיור.