מס שבח דירת ירושה לתושב חוץ: מה כדאי לדעת?
מס שבח, השם שהוא מתכון הקרוא ב"שפה של משפטנים" אבל בעצם מדובר במיסוי שמגיע על רווחים בעת מכירת נכסים, ולא רק על דירות, כולל דירות שהתקבלו בירושה. אם במקרה אתם תושבי חוץ ומנסים להבין מה זה אומר בשבילכם, הגעתם למקום הנכון. חוץ מזה, אם יש לכם סבלנות לקרוא עד הסוף, אולי גם תגלו איך למלוך על המדריך הזה של מס שבח. אז בואו נצא לדרך!
אז מה זה בעצם מס שבח?
כדי לקבל מושג על מס שבח, אפשר לדמות אותו לאלה שלא מזמינים אתכם למסיבת יום ההולדת של החיים שלכם, אבל בדיוק אז משאירים לכם את החשבון. מס שבח הוא המס שמוטל על רווחים שנעשים ממכירת נכס כמו דירה. אז אם קיבלתם דירה בירושה ונראה לכם שאתם מתכוונים למכור אותה, כדאי שתבינו היכן אתם עומדים מבחינת המסים.
מהו מס השבח בהקשר של ירושה?
במקביל לכל הכאב שלא נעים לדבר עליו, יש גם צדדים חיוביים. כשאתם יורשים דירה, אם זה הגעת לארץ, השארתם את בעל הדירה או שנשארתם בחו"ל, אתם נדרשים לשלם מס שבח רק במידה ונעשה רווח במכירה, כלומר, אם מחירי הדירה עלו מאז שקיבלתם אותה. חישוב המס הוא לא תהליך סופר מסובך, אך הוא דורש מעט הבנה.
- מאגר רווחים: כדי לקבוע את מס השבח, יש לחשב את ההפרש בין המחיר ששולם על הדירה לבין המחיר שמתקבל בעת מכירתה.
- פטורים: ישנן פטורים שונים המיועדים לעזור ולמנוע עלויות לא פרופורציונליות.
- הוצאות: אתם יכולים להכיר בהוצאות שונות כחלק מחישוב המס.
מהם החוקים עבור תושבי חוץ?
החוקים בישראל שונים במידה מסוימת עבור תושבי חוץ, ואולי כדאי להתכונן לכך. לפעמים זה נראה כאילו יש לנו חוקים בשני צבעים – אחד כתום עם כוכב, ואחד כחול בלי כוכב. אבל אל תדאגו, זה לא המצב.
כיצד למכור דירה בישראל כתושב חוץ?
כדי למכור דירה בישראל כתושב חוץ, יש לעבור מספר משוכות. למשל:
- הזדהות: הכינו את עצמכם לזיהוי אישי של כלל ההכנסות.
- דיווח על רווחים: תושבי חוץ מחויבים לדווח על רווחים ממכירת דירות למרות שזו לא הייתה המטרה המקורית.
- עריכת דין: זה הזמן למצוא עורך דין בעל ידע בתחום המיסוי והנדל"ן בישראל.
סוגי פטורים ממס שבח
שום דבר לא מושלם, ואפילו לא מכירה של דירה בישראל. אבל ישנם פטורים שאפשר לנסות להשתמש בהם. האם ידעתם שהאוצר מכיר בכמה פטורים?
פטור לעומי מגורים
אם מכרתם את הדירה היחידה שלכם בישראל, ייתכן ותהיו זכאים לקבל פטור חלקי או מלא ממס שבח.
פטור להורים וילדים
ישנם מקרים בהם אם אתם מוכרים דירה לילדיכם, ייתכן וישנו פטור שיכול להקל עליכם.
ומה אם אני מתכנון לרכוש דירה חדשה?
אם אתם מתכוננים למכור דירה ולחפש דירה חדשה, אל תשכחו לבדוק אם אתם זכאים להנחות או הטבות נוספות, כמו מע"מ עם תווך מסוים. ישנן הנחות שמתמקדות בעיקר על תושבי חוץ, ופעמים רבות זה תלוי בדיוק איפה אתם נופסים את עצמכם בעת הרכישה.
תשובות לשאלות פופולריות
- שאלה: האם עלי לשלם מס שבח אם עזבתי את ישראל?
תשובה: ככל הנראה כן, אבל ייתכן שיש פטורים. - שאלה: מה קורה אם אני מוכר דירה בירושה?
תשובה: ישנם חוקים שמקנים פטורים מסוימים. - שאלה: מתי אני צריך לשלם את מס השבח?
תשובה: לאחר מכירת הדירה, תוך פרק זמן של מספר חודשים. - שאלה: האם כדאי לי להתייעץ עם רואה חשבון?
תשובה: בהחלט! זה תמיד טוב שיש עזרה מקצועית. - שאלה: האם יש מסמכים שאני צריך להכין מראש?
תשובה: כן, תעודות ירושה, מסמכי מכירה ועוד.
סיכום: מה לקחת מפה?
מס שבח דירת ירושה לתושבי חוץ הוא נושא מסובך שבו כדאי להסתכל על הפרטים הקטנים. חשוב לזכור שהידע הוא כוח ושהיעזרות בעורכי דין מנוסים ורואי חשבון יכולה להפוך את התהליך להרבה יותר נעים. כל מה שנותר עכשיו הוא לשבת, לנשום עמוק, ולמצוא את הדרך הנכונה עבורכם. והכי חשוב, אל תשכחו לקחת את הכיף איתכם לדרך!