האם דירה היא באמת השקעה? חפשו את האמת במחירי הדירות!
אז מה קורה בשוק הנדל"ן? מדוע מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות, ולא משנה איפה, כאילו יש שם איזו כישוף שמריץ את ערי הארץ? ולא, אני לא מדבר על הכתבות שמסבירות איך נורא להיות דייר. מדובר באיזו תחושה מג'נונה שגורמת לנו לשאול: האם הרוכש הבא של דירה פשוט משוגע?
5 דברים מעוררי תאבון על מחירי הדירות
פעם אחת, בשיחה עם חבר, הוא זרק את המשפט המוכר “אדוני, דירה היא השקעה!” שמיד עורר את השאלות: “האם מחירי הדירות באמת כל כך גבוהים? מה קורה כאן?” אז, ריכזתי את המידע המעניין ביותר על מחירי הדירות שיגרום לכם לעלות לסף פיננסי.
- המגמות שחוזרות על עצמן: מה ההסבר לעליות הבלתי נגמרות?
- החיים בעיר: האם אנחנו באמת מוכנים לשלם את המחירים הללו כדי לגור בצפיפות?
- השפעת הכלכלה: כיצד השינויים במשק משפיעים על שוק הנדל"ן?
- מה קורה עם הכסף שלנו? האם אתם יודעים לאן הוא הולך?
- האם ישן לעתים חדשות? מה עתיד מחירי הדירות?
1. מה יש בגרף? העליות החזויות
מסתבר שמחירי הדירות בישראל עולים כמו שמכוניות מתקדמות נוסעות באוטוסטרדה. על פי כמה מחקרים, כשלפעמים מדובר בהכנסות שנראות כל כך רחוקות, אנחנו שואלים את עצמנו: מה זו ההשקעה הזו? במילים פשוטות, מחירי הדירות עולים ובסוף נשארים עם הכמה שקלים שיש לנו לשלם על שיכון ולוקחים הלוואות שיעשו אותנו משוגעים.
2. תפוסה כואבת – זה הזמן לצאת מהקופסה
בעידן שבו אנחנו נלחמים נגד השחיקה של משק הבית, יש שתי אפשרויות – או להתרגל לשלם בעבור דירות במרכז, או לברוח לדרום ובצפון. מה אתם חושבים? האם באמת יש לכך תועלת? מישהו ניסה לקנות דירה בשנת 2000? מה שהיה מחיר מציאה אז, עין זכה בתואר הנכספות ביותר היום.
3. חידה כלכלית – כמה באמת צריך להשקיע?
נחזור על כך שכדאי לשאול: כמה לנו מסכנת ההשקעה הזו? האם יש סיכוי שהתשואה מהשקעת הנדל"ן תהיה שווה את המאמץ? רגע, האם ידעתם שדירה בשווי 2 מיליון ש"ח עשויה להניב רווח של 5% בשנה? לא תוצא את הרוח מהמפרשים של אף אחד אם תבקש תכף לדעת לאן כיוונתה הכסף הזה. היו לכם מנהלי משברים אמיתיים?
שאלות ותשובות
- שאלה: מדוע מחירי הדירות עולים כל הזמן?
תשובה: הביקוש עלה על ההיצע, ישנה יותר אוכלוסייה בצפיפות. - שאלה: האם לקנות דירה במרכז זה רעיון טוב?
תשובה: תלוי האם אתם מעוניינים בתשואות גבוהות או אם זהו רק "אף פלזמה" הבא? - שאלה: האם ישנם אזורים פחות יקרים?
תשובה: בהחלט! בדרום ובצפון מחירים הרבה יותר נמוכים! - שאלה: מה ההשפעה של כלכלה עולמית על מחירי הדירות?
תשובה: משברים כלכליים יכולים לעכב עלייה במחירים! - שאלה: האם כדאי להשקיע עכשיו?
תשובה: השקעה בנדל"ן דורשת סבלנות, השקיעו כסף אם אתם אומרים "כן" לעבודה הזו.
4. העתיד בעיני הזגוגיות – לאן זה הולך?
מי לא שואל את עצמו מה יקרה בהמשך? מחירי הדירות ימשיכו לרקוד על קצב אישי, כמו נערים בהופעה חיה של ריחות והזדמנויות. ישיבה על הספה בעבודת מרתון היא דברים שלא ישמרו אותנו! נשמעו מאות שאלות על פרויקטים עתידיים ועתיד הנדל"ן, והאמת נותרה באפלה. לתל אביב תמיד יש שירים וזוגות שהכל בראש, האמת היא, אנחנו מחכים למייקל ג'ורדן או קלפי כפול.
סיכום – מה חדש? צפו במשק ובשוק
הנדל"ן תמיד היה ויהיה נושא חם, ולכן חשוב לעדכן את עצמכם. זה לא נגמר בשכירות; זה עובר לתהיות, קורסים, ולקצת הומור עצמי. כולנו תופסים את הנדל"ן, בונים עליו, ומקווים שהוא לא יהפוך בסוף לתחום רדוף. אז יאללה, צאוחובות החוצה, שתפו את הדעות שלכם עם העולם – ודירות, אגב, יהיו שם תמיד!