פינוי דייר סרבן – איך מפנים דייר שמסרב לצאת מהדירה?
דמיינו את הסיטואציה: אתם בעלי דירה, השקעתם את מיטב כספכם, ובדיוק כשאתם מתכוונים ליהנות מהתשואה, מופיע דייר סרבן. אתם שואלים את עצמכם: "מה אני עושה עכשיו?" התופעה הזאת נפוצה ולמרות שזה נשמע כמו סצנה מסרט מתח, היא קורה גם בחיים האמיתיים. אז איך מתמודדים עם זה? בסוף המאמר תדעו לא רק מה לעשות, אלא גם תגלו כמה טיפים שיהפכו את התהליך ליותר קליל.
מה זה בכלל דייר סרבן? והאם יש לו חוקים משלו?
לפני שנצלול לתוך כל אסטרטגיות הפינוי, בואו נעשה קצת סדר. מה זה דייר סרבן? מדובר באותו אדם שלקח את רעיון השכירות ברצינות יתרה, עד שהוא שכח שאנחנו לא בחתונת דורון טלמון. דייר שלא רואה את השליחה ליד שלט "צא החוצה!" אלא מתעקש לסיים את תקופת השכירות בכל מחיר.
בכדי להוציא דייר כזה, יש להבין שיש חוקים אשר מגנים עליו. לא (רק) מתוך חמלה, אלא גם בזכות זכויות האדם. בדיוק כמו שסופרמן לא יכול להרוס את העיר כי הוא חזק, יש כמה חוקים שמונעים מכם להניף את המעניש רק כי לא הסכמתם על מועד הפינוי.
החוק לצדכם – אבל גם הוא לא מושלם
הכירו את חוק השכירות המוגנת. זו לא מסיבת הכניסה לעדן, אבל יש פה כמה דברים שצריך לדעת:
- זמן פינוי: החוק קובע שהדייר רשאי להישאר בדירה למשך תקופת זמן מסוימת, עד שהתהליך המשפטי ייסגר.
- הליך משפטי: אם לא התקיימה פגישה נאה עם הדייר, יש לפנות לבית המשפט.
- תביעה וערעור: גם אם הוצאתם פסק דין, הדייר יכול להגיש ערעור. וזה לא נעים!
אז איך מתחילים? שלב אחרי שלב!
כדי שהפינוי יתבצע בהצלחה, יש לפעול לפי סדר מסוים. במילים אחרות, כמו שף טוב שמתחיל עם חומרי הגלם הנכונים, אתם צריכים לתכנן ולהשקיע בתהליך.
שלב 1: תקשורת בריאה (או לפחות נראית כזו)
אני לא אומר שצריך להתחיל בתכנית "היפה והחנון", אבל שיחה נאה ובלי מתחים היא מתחילה לכך. ייתכן שדייר סרבן הוא פשוט אדם לוחם על מה שהוא חושב שהוא צודק. לכן, בידיעה זו, תקשיבו לו. ואם זה לא עובד, עבור לשלב הבא.
שלב 2: מגייסים עורך דין (ושיהיה כזה מצחיק)
לא, אני לא צוחק. עורך דין יוכל להביא אתכם למקום הרבה יותר נעים, גם אם זה לא יקרה מיד. הוא ייצור מסמכים שמבוססים על החוק, יקבע את התנאים בצורה ברורה ואפילו יגרום לכם להרגיש שיש לכם חלק בתהליך. ובואו נודה בזה – מי לא אוהב כשהאמת עומדת לימינו?
שלב 3: הגשת תביעה לבית המשפט
כשהחיים לא אוהבים אותך, צריך להתחיל להילחם. והמאבק הזה יהיה בבית המשפט. אין מה לדאוג! זה לא כמו קורס שלוש שנים בהכנת פסטה – זה יחסית פשוט והרבה יותר מרגש. עורך הדין ידריך אתכם בתהליך וכנראה ייתן לכם את המילה האחרונה כאן.
שלב 4: "סגרו על הדייר" – הגיע הזמן לביצוע פסק הדין
ברגע שהשופט יחליט שהדייר צריך לצאת, פנו לשירותי הפינוי. הם לא בדיוק מצוות גולשי קפיצים, אבל יש להם את המיכשור והכוח לעשות את העבודה. שימו לב, התחזוקה הקרבית הזו צריכה להיות נעימה, אחרת הדייר יכול לעקוב אחרייכם גם לבית המשפט (וזה לא בדיוק מה שצריך לקרות).
שאלות ותשובות – האם הכנתם קפה?
1. מה אם הדייר מסרב להכיר את הפסק דין?
דייר סרבן יכול לעשות בעיות, אך בסופו של דבר, יש להפעיל את החוק בעניין.
2. האם יש דרך להימנע מההולכה לבית המשפט?
אפשר לנסות להגיע להסכמה עם הדייר, אבל אם לא, כשאי אפשר, אי אפשר.
3. כמה זמן לוקח תהליך הפינוי?
זה יכול לקחת בין כמה שבועות לחודשים. תחזיקו את פסיכולוגיים מוכנים.
4. מה לעשות אם זה הופך לאלים?
חשוב לשמור על ביטחונכם. זכרו להודיע למשטרה.
5. האם אני יכול למנוע מדיירים להיכנס לדירה שלי?
אם הם לא שילמו שכר דירה, בהחלט יש לכם עילה.
סיכום – עכשיו זה תלוי בכם!
פינוי דייר סרבן עלול להיראות כמו אתגר שהוא יותר מהולל מאתר הסקי של אוסטרליה, אבל עם התכנון הנכון, ההבנה של הכללים והחוק, תוכלו למצוא את הדרך לשלוף את עצמכם מהצרה הזו. עבדו בשיטה וברוגע, ותזכרו שלכל בעיה יש פתרון – והפיתרון שלכם מתחיל כאן ועכשיו.