מה לעשות כששוכר לא משלם שכר דירה? 7 טיפים שיעזרו לכם לצלוח את הסיטואציה
אז קיבלתם שוכר שהבטיח להחזיר את הכסף כל שבוע, וכולנו יודעים מה קורה כשההבטחות מתחילות לעוף על טפח גבוה. השוכר לא משלם שכר דירה, ואתם מתחילים להרגיש כמו משפחת פויים מהסרטים. אבל אל דאגה! נשאר לכם עוד הרבה עם מה להתמודד. בואו נצא למסע של דארוויניזם משפטי, שבו אנחנו נעזור לכם למצוא את הדרך הנכונה לפעול כששוכר לא משלם.
מהם הצעדים הראשונים?
לפני שנכנס לעובי הקורה, חשוב להבין כמה צעדים בסיסיים שאתם יכולים לנקוט:
- אל תיכנסו לפאניקה: זה אולי נשמע קלישאה, אבל כשאתם בפאניקה, אתם עלולים לעשות טעויות גסות שיכולות לעלות לכם ביוקר.
- תשמעו צד שני: לפני שאתם מתחילים לתבוע, כדאי לנסות להבין מה קרה. ייתכן ששוכריכם נתקל בקושי רגעי.
- תעדו את הכול: הקפידו לשמור על תיעוד מדויק של כל המגעים עם השוכר.
האם זה הזמן לשלוח מכתבי אזהרה?
אם השוכר ימשיך להפר את ההסכם, ייתכן שתרצו לשקול שליחת מכתב אזהרה. אבל איזה כתב? ישנם שלושה סוגים עיקריים:
- מכתב אזהרה ראשוני: אמור להיות ידידותי יחסית. אולי זה בשל מה התעכב, ובא להראות לכם שאתם עדיין מאמינים לו.
- מכתב אזהרה מובהק: מועבר לאחר מספר ימים של חוסר תשלום ושואל אם כל מה שקרה זה טעות.
- מכתב אזהרה הסופי: אזהרה שהחוזה עלול להפסל אם הדברים לא מאוזנים בהקדם.
מה עושים אם העקרונות לא עוזרים?
אם כל התקשורת שלכם עם השוכר זורמת לפח האשפה, יש כמה צעדים משפטיים שעליכם לשקול:
- תביעה לפינוי
בקרו בעו"ד שלכם, הסבירו לו את המצב והוא ינחה אתכם בעבודה. - תביעה על חובות שכר דירה
בשלב זה, תצטרכו להגיש תביעה בבית המשפט. - פנייה ליחידת האכיפה
יתכן שיש צורך בשימוש בגורמי אכיפה נוספים.
שאלות ותשובות – מפתח להבנת המצב
שאלה: האם מומלץ לפנות לעו"ד מההתחלה?
תשובה: לא תמיד. לפעמים כדאי לנסות לפתור את המצב בדרכים פחות רשמיות.
שאלה: כמה זמן לוקח להגיש תביעה?
תשובה: זה תלוי בכמות המידע שיש לכם ובתקנות בתי המשפט, אבל ייתכן שזה ייקח כמה שבועות.
שאלה: מה עושים אם השוכר לא מפנה את הנכס?
תשובה: במקרה כזה, יש להגיש בקשה לפינוי, שאחריה תתבצע פעולה של פינוי על ידי הרשות.
לסיכום: הדרך הכי טובה היא לדיבר!?
שוכר לא משלם שכר דירה זה לא סוף העולם. כל מה שאתם צריכים זה מעט סבלנות, תכנון והבנה של המצב. הניסיון שלכם לנהל את הקשר עם השוכר בצורה נעימה יכול בהחלט לשרת אתכם, גם אם נדרש לפנות לערוצי רווחה позже. תמיד יש דרך!
ייהנו מהשכירות, ואל תשכחו – העיקר זה לסמוך על עצמכם ולזכור שהכוח בידיכם.