תביעה בגין הפרת הסכם מכר – כל מה שצריך לדעת

שבירת הסכם מכר – איך להתמודד עם זה בלי לחלוף על פני חוקי השוק?

אז נתחיל בסיפור קטן. דמיינו לעצמכם שאתם רוכשים דירה חדשה, שלטי "למכירה" במרחק נגיעה, עומדים בפני החלטה שיש לה משמעויות כלכליות אדירות. ואז, איזה שקרן נעשה לכם באחד משני הצדדים של ההסכם, בום! קיימת עילה לתביעה בגין הפרת הסכם מכר. יופי, לא? אז רגע, מה עושים עם זה? איך מתקדמים כשפתאום הפלאים של עולם המקרקעין מתהפכים והופכים לקריסה גם של החלום וגם של הכסף?

מה זה בדיוק הפרת הסכם מכר?

ובכן, מדובר במקרה שאין בו חפיפות: שני צדדים מסכימים על הסכם – רוכש ומוכר. ברוב המקרים, מדובר בנכס כמו דירה, חנות או שטח. ברגע שמישהו לא עומד בתנאים שהוסכמו, הם מפרים את ההסכם. ברקע יושבים חוקי המשפט, ולא מדובר באיזו קופת חולים של סבתא. מדובר במשפט אזרחי שיכול להיגמר בצעקות בבית ולרוב בשיפוט של בית המשפט.

מה קורה כשמפרים את ההסכם?

עכשיו, מה מצפה לנו לאחר המעשה? לפני שמתחילים לסטות לתחום הדמעות, כדאי למהר ולפרט מה הכיוונים שפעולות התגובה אפשריות:

• הגשת תביעה – הצעד הראשון הוא בעצם לבחור בנתיב המשפטי ולפנות לבית המשפט.
• מוסכם בין הצדדים – לעיתים שני הצדדים יכולים להתיישב על שולחן הדיונים ולנסות להגיע להסכם חדש.
• הערכה כספית – חשוב לברר אילו נזקים נגרמו וכיצד אפשר להעריך אותם.
• סנקציות – יווצרו עקב ההפרה נזקים? ייתכן גם הפיצוי עבורם.

האם תביעה בגין הפרת הסכם מכר מחייבת ייצוג משפטי?

אל תשכחו את העובדה שהמערכת המשפטית יכולה להיות קצת מבלבלת. אז האם חשוב לקחת עורך דין? חד משמעית! אוי, איזה מונח ברור; כן, לעיתים יתכן שהכוח המשפטי יתחיל בכם, אבל האמת היא שעם כל הכבוד לניסיון האישי שלך, יש לפנות למקצוענים. חוקים הם לא בדיחות ואתם לא רוצים להיות המטרה ההומוריסטית של תוכניות טלוויזיה.

ואם אני מתכוון לתבוע, מה אני צריך לדעת?

• הראיות חשובות – בדיוק כמו בסרטים, גם כאן הראיות יכולות להכריע את הכף.
• המסמכים – החזיקו בחוזים, התכתבויות וכדומה. התיעוד עוזר.
• לא כל הפרה היא תביעה – חשוב לדעת שלפעמים הפרת ההסכם יכולה להיות לא מהותית.
• חוקיות – האם ההסכם חוקי? יש לפעול בהתאם לכללים.

שאלות נפוצות – בואו נזרוק את השאלות הקטנות!

שאלה 1: האם אני יכול להפסיד כסף בכל מקרה של הפרת הסכם?

לא ממש, תלוי בסיטואציה ובנסיבות, לכן כדאי מאוד לעיין בחוק.

שאלה 2: כמה זמן לוקחת תביעה בגין הפרת הסכם מכר?

זה יכול לקחת בין כמה חודשים לכמה שנים, תלוי במורכבות המקרה.

שאלה 3: מה אם אני לא רוצה לתבוע? מה עוד אפשר לעשות?

אפשר לנסות להגיע להסדר עם הצד השני או לשקול גישור.

שאלה 4: האם יש לי סיכוי ניצחון בתביעה?

שאלה קשה, אבל אם יש לך את הראיות הנכונות – בהחלט.

שאלה 5: מהו גובה הפיצוי שאפשר לדרוש?

הפיצוי תלוי בנזק שנגרם, אז יתכן שמה שתשיג יהיה תלוי גם בהערכה הכספית שלך.

לסיכום – לא להיכנע לבלבול, אלא לנסות לפצח את ההסכם!

ולסיום, חשוב להבין שהמערכת המשפטית יכולה להיות כאוטית, אבל בעזרת הבנה, ידע וסיוע משפטי נכון, אפשר לגבור על האתגרים. אם אתם מוצאים את עצמכם במצב שבו הפרת הסכם מכר הופכת את חייכם לטרגדיה דרמטית, לצערנו זה קורה יותר ממה שאתם חושבים. במקום ליפול לייאוש, הקפיצו את עצמכם ישר אל האור והחליטו לפעול בשיקול דעת. המשפט לא חייב להיות משעמם – הוא יכול להיות אפילו משעשע אם רק תתנו לו את הסיכוי.