תמא 38 מול פינוי בינוי: מה באמת שונה?
בעשור האחרון אנחנו עדים לעלייה משמעותית בבניית פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. בקונטקסט הזה, *תמא 38* ו-*פינוי בינוי* הם שני מושגים שזוכים להמון תשומת לב. השאלה היא: מה ההבדל ביניהם ולמה זה חשוב? אם אתם תוהים איך זה משפיע על חייכם או על הנדל"ן שאתם מתעניינים בו, הגעתם בדיוק למקום הנכון.
1. תמא 38: חידוש הבניין הקיים
*תמא 38* (תכנית המתאר הארצית) נועדה לממש פוטנציאל התחדשות בבניינים קיימים. שיטת תמא מתמקדת בחיזוק הבניינים כדי להתמודד עם רעידות אדמה, תוך כדי שיפוץ ושדרוג חזות הבניין, כולל:
- תוספת של דירות חדשות בבניין הקיים
- שיפוץ החזיתות והשטחים הציבוריים
- שדרוג המערכות השונות בבניין
עם זאת, המטרה הראשונית היא לשדרג את הבניין הקיים ולא להרוס אותו. האם זה נשמע לכם כמו עסקה טובה?
2. פינוי בינוי: שינוי כללי המשחק בעיר
מנגד, *פינוי בינוי* מציע גישה שונה לחלוטין. מדובר בתהליך שבו הבניינים הישנים נהרסים והולכים לבנייה מחדש. בתהליך זה, הדיירים מפונים (ולא באופן טראומטי!) למיקום חדש, על מנת לאפשר בניית יחידות דיור חדשות על שטח שבו עמדו הבניינים הישנים. בפרויקט מסוג זה תוכלו לצפות ל:
- בנייה מודרנית שמתאימה לצורכי התושבים
- יצירת שטחים ציבוריים חדשים
- הגדלת כמות הדירות באותה השכונה
שאלות שכדאי לשאול את עצמכם
- איזו מסגרת חוקית מלווה את תהליך תמא 38?
- מה היתרונות והחסרונות של כל מתודולוגיה?
- איך משפיע התהליך על שווי הנדל"ן באזור?
3. למי זה שייך: הדיירים או המשקיעים?
אחת השאלות החשובות שאתם בוודאי שואלים היא מי מפיק את התועלת מהפרויקטים הללו? האם זו התפתחות מעשית שמיטיבה עם הדיירים הקיימים או שמא היא משרתת את טובת המשקיעים? בתמא 38, הדיירים זוכים להטבות ישירות שכוללות תוספת שטח וצורות מגורים חדשות מבלי לעזוב את הבית. בפינוי בינוי, הדיירים אמנם מקבלים דירות חדשות, אך ישנם מקרים במהלכם הם עשויים לאבד את תחושת הבית שלהם לזמן מסוים.
4. אלמנטים של סיכון: איזה מהלך הוא פחות מסוכן?
בשני המקרים קיימים אלמנטים של סיכון, אך הם נובעים מהמניעים השונים:
- בתמא 38, הדיירים נשארים בבניין ובכך נחשפים פחות לסיכונים כלכליים.
- בפינוי בינוי, ישנם סיכונים כמו יישור קו עם המשקיעים ותחושות אי ודאות לגבי הנכסים החדשים.
5. שינוי סביבתי: איך זה משפיע על השכונה?
תהליכים אלו לוקחים חלק לא רק בפיתוח הבניינים עצמם אלא גם בהשפעה על הסביבה כולה. תמא 38 מביאה איתה שיפור ותוספות שיכולות להרים את ערך הדירות, בעוד שפינוי בינוי מביא חתיכת גידול משמעותי בדירות באותה אזור.
שאלות ששווה לדעת את התשובות עליהן
- כמה זמן לוקח להוציא לפועל כל תהליך?
- מה קורה אם דייר לא מסכים להשתתף?
- האם יש עלויות שמוטלות על הדיירים?
נראה, אם כך, ש*תמא 38* ו*פינוי בינוי* מציעים שתי גישות שונות שיש להבין לעומק. יש הבדלים משמעותיים בנוגע לדרכי ביצוע וסיכונים שמוטלים על הדיירים, אך לשניהם יש משמעות רבה על ההתחדשות העירונית ועל חיינו כאן. לסיכום, כולנו רוצים לחיות בסביבה שהולמת את הצרכים שלנו, ולפעמים זה שווה את כל המאמץ!