איך מחשבים מס שבח? המדריך המלא שכל עורך דין היה רוצה שתקרא
אם אי פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם הנושא המפחיד והמתסכל של מס שבח, אתם לא לבד. מדובר במערכת כללים ודינים שמדברים בשפה שלא תמיד קל להבין. אבל אל תדאגו! כאן אנחנו נצא למסע מרתק ומשעשע, שמטרתו לחשוף בפניכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על מס שבח.
מה זה מס שבח בכלל? והאם זה טוב או רע?
נתחיל מהשאלה הפשוטה, מה זה בעצם מס שבח? אם נתרגם את המושג השיווקי הזה לעברית פשוטה יותר, מדובר במס שמשלמים על הרווח שנצבר במשך הזמן ממכירת נכס. כמו סוחרים בשוק שמרווחים על פירות, כך גם אתם בעת מכירת דירה. אבל רגע! מהי הכניסה לדלת? בין אם אתם מוכרים דירה שהייתה לכם במשך שנים ובין אם ירשתם נכס מבלי להבין שבו יש מס שבח, אחד הדברים שכדאי לדעת הוא: תמיד יש מה לקחת בחשבון!
ומאיזה נכסים מדובר?
- דירות מגורים
- נכסים מסחריים
- קרקעות חקלאיות
- נכסי נדלן אחרים
ובכן, כמו שאתם רואים, מס שבח לא מפלה בין סוגי הנכסים. הוא יכול לגעת בכל מה שקשור לנדל"ן שבבעלותכם. לפעמים אפילו מס שבח על נכס שהייתם בטוחים שקללתם משך שנים.
איך מחשבים את מס השבח? כאן מתחילה הבעיה!
כמו שהסבתא אומרת, "אין דבר חינם!" וכך גם בכל הנוגע לחישוב מס השבח. אתם לא יכולים לקום בבוקר ולמכור נכס מבלי שתדעו מהו רווחכם. אז איך בעצם מחשבים את המס הזה? אציג לפניכם את הצעדים המרכזיים בצורה ברורה:
- שווי רכישת הנכס: זהו המחיר ששילמתם עבור הנכס בעת הרכישה, כולל הוצאות נוספות כמו שכר טרחת עורכי דין.
- שווי מכירת הנכס: זהו הסכום שהצלחתם לגייס ממכירת הנכס, גם אם מדובר בדירה רפויה שצריך לשפץ.
- חישוב השבח: יש לנכות את שווי הרכישה מהשווי המכירה. זהו השבח שלכם!
- חישובי פטורים: ישנם מצבים בהם אתם זכאים לפטור או הנחה במיסים, וזה שווה לבדוק.
- שיעור המס: לאחר החישוב, נדע כמה נצטרך לשלם מתוך הכסף הרב הזה.
שאלות ששווה לשאול על מס שבח – וגם התשובות!
1. מהי התקופה שבה ניתן לממש את הפטור ממס שבח?
הפטור מוענק בעיקר לדירות מגורים שנמצאות בבעלותכם 18 חודשים לפחות אך יש מוסדות שישפיעו על זה.
2. האם ניתן להעביר נכס בין בני משפחה בלי לשלם מס שבח?
כן, קיימת אפשרות, אך חשוב שתקבלו ייעוץ משפטי מתאים בכדי לא להיקלע בהפתעות.
3. האם יש נקודת זמן שבה כדאי למכור לפני שנחצה את הסף של 18 חודשים?
זה תלוי בשווי ובשוק, ואם הצלחתם "לתפוס טרמפ" במחירים גבוהים, שווה לבדוק כמובן!
4. האם ניתן לכלול הוצאות על שיפוצים בניכוי מס שבח?
בוודאי! אם תעבירו הוצאות בצורה מסודרת, תוכלו לדרוש הפחתה לפי חוק.
5. מה קורה במקרה של ירושות?
בירושות יש חוקים רלוונטיים שונים לשבח, וכדי להבין את זה במדויק כדאי להתייעץ עם איש מקצוע.
הטיפים הסודיים לכל מוכר נכס
אז אחרי שהבנתם את הבסיס של מס שבח, חשוב גם לדעת כיצד להיערך מול הכללים הללו ולחסוך כסף:
- תעדו את כל ההוצאות: חשוב לשמור קבלות על כל הוצאה! זה עשוי להציל אתכם.
- תייעצו עם עורכי דין ורואי חשבון: זה עשוי להבטיח שאתה לא מפספס שום פטור.
- בדקו לפני המכירה: חשוב לדעת מהו השווי המדויק של הנכס שתרצו למכור.
לסיכום
חשוב להבין שכל המידע הזה נועד לשמור עליכם ולאפשר לכם להצליח עם כל הנכסים שלכם. יש לעמוד בקווים המנחים של מס שבח, גם אם זה לא תמיד פשוט או נעים. עם קצת ידע, תכנון מראש ושיח עם אנשי מקצוע, תוכלו לצלוח את תהליך מכירת הנכס למען העתיד שלכם. ולכן, יכול להיות שבעוד כמה שנים, במקום לדאוג ממס שבח, תסבירו לחברים שלכם איך הפכתם את ההשקעה שלכם להצלחה!