חלופת שקד לתמ"א 38: מה מסביר את העדפת החוק החדש?
אם יש משהו שגרם לישראלים לרחם על הדינוזואר של שנות ה-70 שנקרא תמ"א 38, זהו החוק החדש שנכנס לחיינו: חלופת שקד. אחרי עשרות שנים שבהן המונח "TAMA" היה יותר מובן מאליו מאשר חקיקה פונקציונלית, הגיע הזמן לשוחח על החלופה החדשה ואולי אף לגלות אם היא מזכירה לנו את הסנדוויץ' שהכנו לפני שבועיים – קצת מיושנת אבל עם טעמים חדשים.
למה כל כך הרבה רעש סביב חלופת שקד?
כמעט בכל פינה בארץ אפשר לשמוע על השינויים שחלופת שקד מביאה עמה. זה קצת כמו לעבור לתוך דירה חדשה עם כל הריהוט והאביזרים המודרניים שפספסנו עד כה. ממש מתבקש לשאול – מה היא בדיוק מציעה ואילו הזדמנויות חדשות נפתחות בפנינו?
1. מהי חלופת שקד?
אז בואו נתחיל מהבסיס. חלופת שקד היא הצעה של משרד השיכון שמטרתה להחליף את מה שהוסכם עליו במסגרת תמ"א 38. מדובר בחוק שמבקש לייעל את הליך בינוי הדירות הישנות ולספק דירות בכל רחבי הארץ.
2. האם זה באמת מה שצריך?
המומחים טוענים שכן. חוק שקד מתקדמת לקראת תהליך בינוי מהיר יותר, כך שבעוד שנה או שתיים, לא נצטרך להלחם על כל פיסת קרקע. (וזה לא כולל את הלחימה בפקקים בשעות העומס).
מה היתרונות של חלופת שקד?
אז מה זה אומר עבורכם, הקוראים המוכשרים? ובכן, יש כאן כמה יתרונות בולטים:
- מהירות ויעילות: כי מי לא רוצה לשמוע שהשיפוץ ייקח כמה חודשים ולא שנים?
- הגדלת היצע הדירות: בידיעה שיותר דירות תוכלנה להיבנות, בהחלט נפתחת בפניכם אפשרות לרכוש נכס.
- תמיכה מצד המדינה: מדובר בחוק שמעודד את קידום הבנייה, ויש מי שיטען שזה כדור השלג שיביא לעוד ועוד שינוי.
האם חלופת שקד פותרת את כל הבעיות?
היה מי שאמר ששום דבר אינו מושלם. גם חלופת שקד לא ממש חפה מבעיות. וזה הזמן להבין מה עלול להפרות את המוזיקה.
1. תחבורה ציבורית?
כמובן שעם יותר דירות מגיעים גם יותר אנשים. השאלה היא האם יש מספיק אוטובוסים בשביל כולם? ווליום 11 בבוקר לא יספיק לעולם.
2. תשתיות לאומיות
אי לכך, אם לא יסופקו תשתיות מתאימות, יכול להיות שנמצא את עצמנו במצב שהמרחק בין הבית למקום העבודה יתארך שבעתיים. וגם רכב אתם יודעים מתגלה כחבר נאמן גם אם נכנסים אחורה.
שאלות ותשובות על חלופת שקד
- מה היתרון העיקרי של חלופת שקד? שיפור מהירות הבנייה והגדלת ההיצע.
- האם זה אומר פחות בירוקרטיה? בהחלט, יש לקוות!
- האם חלופת שקד עוסקת גם במבנים ישנים? כן, היא קובעת קווים מנחים לשיפוט המבנים.
- האם ייחשב כפתרון כולל למצוקת הדיור? לא בדיוק, אבל בתור כלי נוסף, בהחלט כן!
- האם צפוי לשדרג את איכות החיים שלי? בואו נגיד שזה תלוי איזה אוטובוס תעלו עליו…!
תמ"א 38 לעומת חלופת שקד – הקרב הגדול!
המאבק בין התמ"א לחוק החדש הוא קצת כמו הקרב בין ביטלס לסטון'ס. כל אחד מהכיוונים מציע יתרונות משלו, אבל מדובר על זרמים שונים באותו שטח. תמ"א 38 נתנה זכויות בניה והגנה על הדיירים, אבל שקד מרגישה כאילו היא בחזרות לפסטיבל פופ! מי יחשב את המנצח?
מה צופן לנו העתיד?
בעיקרון, בעוד שהמגבלות על בנייה צפויות לגדול, ייתכן שזה ממש הזמן לאמץ את השינוי ולחוות את מה שיש לחוק החדש להציע. נחזור על זה – שינוי זה מרגש, תתכוננו למשהו חדש!
אז מה אתם חושבים? חלופת שקד יכולה להיות התשובה? ברור שזו שאלה פתוחה, אבל זה בטח יהיה מעניין לראות מה יקרה מעבר לפינה.
ובסוף, בין אם אתם בעד או נגד, כדאי להיות עם אצבע על הדופק – כי השוק הזה לא ישן או יושב על בטן מלאה.