מכירת דירה מחיר למשתכן – אל תגידו שלא הזהרתי אתכם!
אז החלטתם לקנות דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן? קודם כל, מזל טוב! אתם בדרך להתמודדות עם אחד מהתהליכים המורכבים, המרגשים והמבולבולים בהיסטוריה של החיים שלכם. אבל רגע! לא מקבלים את המפתחות רק על סמך "מזל טוב". בואו נדבר על כמה דברים חשובים שכדאי לדעת לפני שאתם צוללים לתוך הקורס המהיר על נדל"ן בישראל – ובכן, זה לא יהיה משעמם.
1. מה זה מחיר למשתכן? והאם יש לזה מחיר בצד של הירקות?
תרשמו לפניכם: "מחיר למשתכן" היא יוזמה ממשלתית שנועדה לסייע לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה במחירים נוחים. יופי, נכון? אבל רגע, לפני שאתם מתחילים לדמיין את הבית המושלם שלכם, כדאי להכיר כמה מהכללים:
- לא מרוויחים משכנתא על מיני-סושיה: בשביל להיכנס לתוכנית, צריך לעמוד במספר קריטריונים. לרוב זה אומר שאתה אף פעם לא היית בעל דירה. סורי, לא כולל את החדר ששכרנו מאמא.
- סבלנות היא שם המשחק: הרשמה לא אומרת שהדירה שלך. הכניסה להגרלה היא כמו להעלות לחיים. המתח, ההתרגשות… ושוב המתח.
- הדירה יכולה להיות "ממממ… לא מה שחשבתי": לעיתים, הדירות המוצעות לא בדיוק מספקות את החלומות; כן, אני מתכוון לאותן דירות עם חדרי שינה כמו בגובה של הספה בסלון.
2. איך להתכונן למכירה? כן, זה כאב ראש לא נורמלי!
כאשר מציעים לכם לקנות דירה במחיר למשתכן, כדאי להתחיל להתכונן למכירה. חלק מהתכנון הזה כולל להפוך את עצמכם למומחים בתחום הדירות. אך קודם כל, איפה מתחילים?
א. הכרת השוק
כדי למכור, אתה צריך לקנות – אה, סליחה, זה קצת מבלבל.תשאלו את עצמכם: כמה עולה דירה דומה בשוק? האם אני צריך לשפץ או זה יכול לחכות? כי אתם יודעים מה אומרים, לשפץ דירה זה מתכון בטוח לשבור את הכיס!
ב. חברה לא מנוסה, כל דירה מפחידה
אם אתם לא בטוחים ממה להתחיל, אתם לא לבד! זה כמו לנסות לבנות פאזל של 1000 חלקים, ובחלקם נשארו לכם חתיכות מ"פלייסטיישן 2". כדאי להשקיע בכמה יועצים ולדבר עם אנשים שהתמודדו עם תהליך דומה.
3. היתרים, בירוקרטיה ולמה שמו את כל המסמכים במגרש חניה?
בדרככם לקניית הדירה, נתקלתם בבירוקרטיה לא ידידותית? זו לא הפתעה! כמו שמסיבת הפתעה פוגשת את הלוחם סומסום, כמעט כל אדם בינתיים נהיה אדריכלית, נוטריון ומנהל משרד הפנים.
א. המאבק במועצה
בואו נתחיל: את ההיתרים צריך לקבל מהמועצה המקומית. לא, אתה לא תקבל את ההיתרים על לוח המשחק בשטות של שש-בש. אם אפשר כמובן, מצב של דיסטופיה. אז קודם כל – שיהיה ברור שאתם מתמודדים עם פקידים.
4. מה עושים بعد שנרכשה הדירה? מזל שפרטנו בפני עצמכם איזו קפסולה!
אז רכשתם דירה, ברכות! הגיע הזמן לארגן את המובילים. והתשובה לשאלה "איפה בהראש אני שמתי את המפתחות?" היא: נמצאים בתיסבוכת לעצמה עם המובילים, כי יש מספיק דברים לארגון!
א. מותגי ריהוט: שאלה או תר','#χ…
מה הולך כאן? מי שקל רהיטים? האם הכל חייב להיות מינימליסטי? סביר להניח שתרצו לשים את התחושה הביתית שלכם. לא בטוח שכולם יודעים מה הצבע של רהיטי הפלטינה.
5. הפיננסים שלי – איך עושים חישובים ולא מדמיינים את המספרים?
נכון, מכירת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן פרושה לא רק על לוח אחת. יש המון פרמטרים פיננסיים שכדאי לכם לקחת בחשבון:
- משכנתא? כשאתם לוקחים משכנתא, אל תתנו למספרים להגעיל אתכם עד המוות; כמה חודשים לאחר מכן זה ירגיש כאילו אתם מחזיקים צלחת ששוקלת טון.
- עלויות בלתי צפויות: בנייה ושיפוץ ידרשו מימון נוסף; למדו זאת על בשרכם!
- חסקי בנקים: שימו לב, בנקים יודעים להקפיץ את הריבית בקלות, ובדיוק כשאתם בשירותים. שיהיה.
שאלות ותשובות – מעבר לדברים שחשבתם
ש: האם תוכנית מחיר למשתכן חלה על אנשים עם דירה?
ת: לא, אלא אם כן זה באמת היה דירה של דמיון.
ש: איך אני יודע אם הדירה טובה?
ת: תנסו להשוות דירה דומה באותו האזור. ונחמד גם לבקש דעה מישפחה.
ש: אני כאן מ-2015, עדיין לא קיבלתי דירה.
ת: זה מה שקורה שסוגרים על מתלבט סקייטבורד.
ש: יש בעיות רפואיות אצל המוכרים?
ת: עדיף לא לדעת, תישאר ממוקד