מתי משלמים לעורך דין קניית דירה? כל מה שצריך לדעת
בואו נדבר על אחד המכשולים המהותיים ביותר בדרך לרכישת דירה – התשלום לעורך דין. אתם יודעים, אותו אחד שבוחר ללבוש חליפה צמודה, אך תמיד נראה כאילו הוא חזר מהקרב האחרון בטיטאניק. הכסף פה, הכסף שם, והמון שאלות בלתי נגמרות. אז מתי ולמה בעצם עושים את זה? בואו נברר!
1. החשיבות של עורך הדין ברכישת דירה
רכישת דירה היא משהו שדורש אחריות רבה. זה לא משחק כדורגל של חצאים, זו פעולה משפטית מורכבת שדורשת היכרות עם החוק והסכמים. עורך הדין הוא ה"לוחם העיקש" שלכם בזירה הזו. אז מה הוא עושה בדיוק?
- בוחן את ההסכמים: עורך הדין שלכם יבדוק את ההסכם שאתם עומדים לחתום עליו. הוא יוודא שאין שם אותיות קטנות שמסבירות למה יש יותר עכבישים בפינה מאשר ביטחונות.
- משא ומתן: אם משהו לא נראה לו, הוא ידאג לעשות ענייני משא ומתן עם המוכר כמו טניסיסט מקצועי.
- טיפול ברישומים: התפקיד שלו גם כולל רישום הדירה על שמכם. כן, הוא גם הפקיד, רק בלי התסרוקת המוזרה.
2. מתי משלמים לעורך הדין?
אז רגע, מתי אנחנו שולפים את הארנק ומפרים אותו על העורך דין? ובכן, כאן זה נהיה קצת מעניין.
2.1. לפני החתימה או אחרי?
המון אנשים שואלים אם את הכסף על עורך הדין משלמים לפני החתימה על חוזה הקנייה או אחרי. אז התשובה היא שאם אתם מחפשים לשכור עורך דין איכותי, תוכלו לשלם פיקדון מראש, אך לא את כל הסכום. זה די דומה למה שקורה בחתונה – תמיד משלמים מסך כל המוזמנים, ולא באים עם צ'ק אחרי החופה.
2.2. דמי טיפול ראשוניים
לרוב, העורך דין ידרוש ממכם דמי טיפול ראשוניים. זהו תהליך מקובל, ודומה לשכירת מורה פרטי למבחן חשוב. כמובן, אתם לא רוצים לגלות אחר כך שהמורה הזה לא יודע לשאול שאלות, נכון?
3. עלויות נוספות שיכולות להפתיע אתכם
חוץ מהתשלום על העורך דין עצמו, ישנן עלויות נוספות שאולי לא חשבתם עליהן. אז קחו אוויר, כי זה יכול להיות לא כל כך זול!
- שכר טרחת עורך הדין: הסכום עשוי להשתנות, אך בדרך כלל הוא עומד על 0.5% עד 1% מהמחיר הסופי של הדירה.
- הוצאות נוספות: רישום, הוצאות מס, וכמובן – המתנות למי שעוזר במכרז.
- שכירות של שירותים נלווים: עורך דין יכול להמליץ על שמאי או יועץ משכנתאות, ולפעמים תצטרכו לשלם גם להם.
4. שאלות נפוצות – הגיע הזמן לשאלות!
4.1. איך יודעים אם העורך דין טוב?
תשאלו חברים או משפחה המליצו לכם, או חפשו ביקורות באינטרנט. חושבים שראיתם אותו בשמונה שלושים בבוקר בבר? הרשו לעצמכם לחפש שוברי שבר!
4.2. מה לעשות אם עורך הדין לא מספק שירותים טובים?
שיחה גלויה יכולה לעזור, אך אם זה לא עובד – אולי כדאי לשקול לעבור לעורך דין אחר. יש אנשים שמשנה את שגרת העבודה יותר מכל לורד אוסטרלי שמדבר על ניהול עסקאות!
4.3. האם יש אפשרות לתשלום בתשלומים?
אפשר בהחלט לבקש מהעורך דין לתכנן תשלומים מול קנייה. לרוב, באו לקנות דירה ואחר כך לשלם – ולא ההפך.
4.4. כמה זמן לקראת החתימה כדאי לשכור עורך דין?
עדיף להתחיל את החיפוש כמה שיותר מוקדם – עם דירה פחות מחכות אותכם כמו חתן מתחתן!
4.5. האם יש צורך בעורך דין גם כשלא מחייבים?
כן, בהחלט מומלץ. עורך דין אינו רק להחתמה, אלא גם כדי לייעץ ולהגן עליכם מהפתעות לא נעימות.
5. לסיכום
עורך דין הוא לא רק "עוד הוצאה" ברכישת דירה – הוא חבר ובעיקר "מגשר" בין החוק לבין הכסף שלכם. אז בפעם הבאה שאתם מתלבטים על הכסף שתשקיעו בו, דעו שההשקעה הזו עשויה לחסוך לכם כסף רב ובעיקר כאב ראש בעתיד.
נסיים עם טיפ קטן: תשתמשו בכסף כדי לקנות שקט נפשי! כל השקעה בזה תשתלם לכם בעתיד. להצלחה ברכישה!