"`html
פטור ממס שבח במכירת 2 דירות: מה שצריך לדעת כדי לחסוך כסף
מכירת דירה תמיד הייתה ונותרה חווייה מורכבת רגשית וכלכלית. הבשורה הטובה היא שיש אפשרות לחסוך סכומי כסף לא מבוטלים דרך פטורים ממס שבח. ועכשיו, כשאתם מוכרים לא רק דירה אחת, אלא שתיים, הזמן לדבר על פטורים שהולמים את המצב המאתגר הזה.
מה זה בכלל מס שבח?
לפני שאת עוסקים בפטורים, בואו נבין מהו מס השבח. מדובר במס שמשולם על הרווח שהושג ממכירה של נכס, במקרה זה, דירה. זהו מס שמתבצע על השבח שצמח מהשקעה בנכס, ובכך הוא למעשה מיסוי על הרווח.
איך מחשבים את מס השבח?
לחישוב מס השבח יש להתחשב במספר מרכיבים, כמו:
- מחיר רכישת הדירה
- מחיר מכירת הדירה
- שיפוצים או השקעות נוספות שעשיתם בנכס
בדרך כלל, יש הרבה מסמכים ונתונים שאותם יש לאסוף כדי לחשב את השבח, אך מה אם הייתם יכולים להימנע מכך לחלוטין? ובכן, יש פטורים!
פטור ממס שבח: השניים הם לא אחד
כאשר מדובר במכירת שתי דירות, חשוב לזכור כי הגישה לחשבונות המס יכולה להיות גמישה יותר. אם אתם מוכרים את שתי הדירות באותה שנה, ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס שבח עבור אחת מהן. אבל איך עושים את זה?
האם אני זכאי לפטור?
כדי להיות זכאים לפטור במכירת דירה לראשונה, ישנם תנאים שעליכם לעמוד בהם:
- עליכם להיות בעלים של הדירה לפחות 18 חודשים.
- יש למכור את הדירה הייחודית והראשונה שלכם.
- אם הדירה השנייה נרכשה כתוצאה מנישואין או ירושה, ייתכן שיתאפשר פטור גם עליה.
שאלות נפוצות
שאלה 1: מה קורה אם אני מוכר דירה ראשונה והשנייה היא שנייה בכל היבט?
תשובה: אם זהו המקרה, הפטור יינתן רק על הראשונה.
שאלה 2: האם אני יכול להחיל פטור על דירה שהייתה מושכרת?
תשובה: במקרים מסוימים זה אפשרי, אך יש לבדוק את התנאים המדויקים.
היתרונות של פטור ממס שבח
אז למה כדאי לכם להתעניין בכל זה? יש כמה סיבות טובות:
- חסכון כספי משמעותי
- הפחתת הבירוקרטיה הנלווית למכירת נכסים
- מינימיזציה של הכאב ראש שנלווה לניהול מסים
למה כדאי לפנות לייעוץ מקצועי?
לפעמים, הידע הוא מחסן כוח ולא כל כך קל לדעת את כל הפרטים לגבי מסים ופטורים. לכן, ייעוץ עם רואה חשבון או יועץ מס מקצועי יכול למעשה לחסוך לכם לא מעט כסף בזכות כל הדקויות שלא חשבתם עליהן!
כיצד להתכונן למכירה?
אם אתם מתכוונים למכור דירה, כדאי לפעול לפי המתודולוגיה הבאה:
- לאסוף את כל המסמכים הרלוונטיים בנוגע לדירות
- לערוך שמאות עצמית או לשקול גיוס שמאי מקצועי
- לברר האם יש צורך בהשקעה נוספת לפני המכירה
סיכום
מכירת דירות היא משימה מרגשת אך גם יכולה להיות מסובכת. עם פטורים נכונים ממס שבח, תוכלו לעבור את התהליך הזה בצורה הרבה יותר חלקה ולחסוך לא מעט כסף. עשו את המתמטיקה הנכונה, קחו בעצה את אנשי מקצוע רלוונטיים, ואל תשכחו לשדרג את העצמכם על ידי פניית ראש חזקה למידע הזה שיכול לשנות את יחסכם לגזירת המס בעתיד!
"`